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 作者  ceca (生活藝術大師? ? 𢏐?)                             看板  Gossiping 
 標題  Re: [新聞] 同業：別過度炒作高雄房市                                    
 時間  Wed Feb 27 16:35:08 2013                                               
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※ 引述《wyvernlee (廢死不可!)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 聯合
: 2.完整新聞標題/內文:
: 同業：別過度炒作高雄房市
: 興富發昨（25）日公告以每坪單價216萬元買地，並再創高雄美館外的區域新高，導致
: 談判中的土地交易急凍，引起高雄建築業大老震撼，高雄市建築投資公會理事長陳武
: 聰說，地價過度炒作，將傷害房地產發展。
: 高雄建築公會理事長陳武聰指出，高雄人口結構以及居民可支配所得都與台北不同，
: 去年高雄房價補漲二成以上，許多年輕人買房壓力趨於沉重，土地價格炒作太凶，潛
: 在購屋者買不起房子，對房地產市場不利，多數建商也受害，「建議興富發留在台北
: ，高雄不需要他」。
: 興富發取得的土地位於高雄市左營區新莊段13小段，在北高雄主幹道博愛路A+1百貨邊
: ；去年國泰建設以每坪約120萬元購進大順路、博愛路上土地，更近市區，雖然興富發
: 昨天成交的是商業用地，市場普遍認為地主賣得好價錢。
: 3.新聞連結:
: ">http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=284375
: 4.備註:
: 高雄要飛天啦，趕快抓緊!!


既然有人要我表示,我就表示吧.

基本上就眼紅阿.那幾塊地地點都超棒.

不然,人家蓋豪宅,干年輕人屁事阿??

豪宅不是賣給一般人的.



美術館那塊地是京城賣給他的.美術館第一排.看的到湖.門口就輕軌.

因為我星期天和朋友去看房子,剛好看到.

本來我還在很懷疑,京城幹嘛不自己蓋.

後來想到京城的評價不好,自己蓋利潤可能拉不高.(京城專蓋便宜貨..XD)

那倒不如直接高價賣土地(反正他賺了4倍,當初50萬入手)

而高雄目前所有景觀區,現在全面蓋豪宅,最低坪數可能已經上升到7x起跳.

而高雄有錢人超多(窮人也超多,年薪百萬的中產階級超少)

so..有錢人為了把自己的住宅和窮人區隔開來.

所以高雄的景觀區豪宅價格狂漲,20 30 40 50...現在50起跳看多久會破60.

當然美術館這邊比較不是首席豪宅,大約落於30~40之間.
(首席豪宅全都在愛河邊,國硯/京城凱悅這區,那邊氣勢才夠,美術館有點弱)

我是不太清楚他將來要蓋的隔局是怎樣,如果參考最近在蓋的興X的話.

80坪110坪,130坪,一坪30好了,2400~3xxx萬,只有25戶...

便宜又大碗,包準被秒殺.
(別小看高雄傳產,一堆都一年營業額幾千萬,這樣哥哥姐姐爸爸媽媽各買一間還不夠)

這樣25戶他少說可以賺2~3倍回來.

ok..這是美術館那塊地.


再來講商業地.

我最近一直在看商辦,要開舞蹈教室.

可是全拜高雄失落的20年,高雄商辦超少....=.=

大多數商辦都是20年屋,要找5年內的少得可憐.

但是高雄自由經濟示範區的效果,現在已經讓大量食人魚回巢.

加上中鋼總部,台碩大樓,鴻海南部總部等等的落成,會吸引更多上下游產業.

所以高雄的商辦大概再4~5年後會是一股熱潮.(總是要辦公室吧)

而現在買地開始蓋,剛好兩三年後蓋好,正好搶到熱潮.

而他買的這塊地再A+1旁邊,也就是凹子底偏上方一點.

我相信他會更想買凹子底,但可惜他買不到(那邊都被霸走了,地主再養地而已)

更不用講將來高雄信義計畫區的獅甲四周,更是每塊地都被搶光光.
(現在剩下徵收民宅...這個又超麻煩)

so...可以搶到A+1這塊地也不簡單了.

將來蓋個商辦,一樣一坪30(到時候可能還會漲更高).

然後商辦公設比20%(商業用地),賺得比蓋豪宅還多.


so...簡單講就是一堆建築業的老板搶不到好地,在那邊眼紅.

人家搶到豪宅好地,搶到商業區精華地點.

而其他人搶不到地,就只好硬著頭皮去往更北或更東邊炒.

另外,人家砸更大的錢蓋精品,打出"上風尚水,地上CBD"的一等品質口號.

而其他老板因為地點偏遠,就只能蓋次級品.

因此品牌效應自然大打折扣.

久了他就是一等豪宅建商,而其他人就只能成為普通建商.

因此這...一切都只是因為眼紅.

如果不是眼紅,那你們這些建商,幹嘛愛河邊的第一排景觀房不一坪15萬賣給我?

自己還不是在抬價,還敢說.

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◆ From: 1.172.208.166
推 VVizZ:凹子底那邊蓋起來會很恐怖 環境商當好阿                     02/27 16:36
→ windy041:京城唷 建材還算OK                                      02/27 16:37
推 lulalla:商辦公設比20%？依照現行建築法規，商辦加上法定車位，隨   02/27 16:39
→ lulalla:便都破40%的公設比好嘛！                                 02/27 16:40
→ lulalla:而且，公設比越高建商賺越多，你說公設比低比較賺很怪。    02/27 16:40

住宅扣掉這些會更少...XD

我說的那個公設比是單戶的公設,不包含其他.

而住宅,如果算上中庭,會更低.

噓 vchenkoshe:賣得貴一點就叫豪宅??                                 02/27 16:40

你多看房子我們再來討論.

※ 編輯: ceca            來自: 1.172.208.166        (02/27 16:42)
推 ctx705f:專業個屁                                                02/27 16:41
推 misstoomuch:美術館區看到一堆京城的 我還以為他專蓋豪宅 原來他    02/27 16:41
→ misstoomuch:等級還不夠高喔?                                     02/27 16:41

他評價不怎麼樣...XD

→ lulalla:高雄人不愛住公寓大樓，會買的都大陸或北部回鄉的。        02/27 16:42

時代不同了.

現在50歲以下很愛住大樓.

另外很多買的都是富二代,父母親只出錢,買哪邊小孩決定.


另外,你旁邊都是大樓,住透天風水極度不好.

這叫被壓著一輩子出不了頭.

另外,在高雄透天市場已經遠遠遠落後於大樓.

這可以上實價登錄去看.

外圍地區,例如楠梓,岡山 透天價值才比較明顯.

舊市區都是大樓為主.
※ 編輯: ceca            來自: 1.172.208.166        (02/27 16:45)
→ lulalla:京城興富發都是中等品牌而已，蓋販厝最拿手。              02/27 16:42
→ iverson835:高雄有很多都是大陸財團買........                     02/27 16:42

我看到都是高雄人買...=.=

某螺絲工廠小開,他和妹妹就最近一人拼一間.

某賣漁船的,也是兄弟一人拼一間.

高雄人買佔絕大多數.

別太小看高雄人了.

之前只是因為"房子又不漲,幹嘛買"

現在高雄房子一直漲,當然一堆人進場搶購.

→ lulalla:說算中庭？我確定你完全不懂。中庭不佔公設比，謝謝。      02/27 16:43

就是說這個阿.

你商辦又沒中庭,沒吃到這塊.

所以你同樣大小的土地,蓋商辦你可以搞出的出售坪數,比住宅多非常多.

同樣一塊地,蓋商辦自然比蓋住宅好賺.

但商辦要商業地,所以比較貴,稅金比較高.

→ ev331:炒房地產希望有天他們可以從高樓摔死                        02/27 16:44
推 crossmyheart:借問CBD到底是甚麼意思 怎麼不叫ABC?                 02/27 16:44

http://www.youtube.com/watch?v=fGirUbojjs8



推 hydeaya:台商跟北部人愛買∼我家這戶就京城蓋的，漏水修好多次      02/27 16:44
→ lulalla:中庭面積沒屋頂，不會出現在房屋權狀之中，還談什麼公設。  02/27 16:44
→ lulalla:CBD高中地理有教，自己google。                           02/27 16:45
※ 編輯: ceca            來自: 1.172.208.166        (02/27 16:46)
※ 編輯: ceca            來自: 1.172.208.166        (02/27 16:48)
推 lulalla:「而住宅,如果算上中庭,會更低. 」這句錯很大。            02/27 16:47
推 rossikao:以前那邊一坪1萬不到..現在~~顆顆~~                      02/27 16:47
推 hydeaya:其他戶就不說了，但是之前樓下老是抱怨我晚上腳步聲        02/27 16:48
→ lulalla:同樣大小的土地，如果使用分區一樣，蓋商辦蓋住宅的可售坪  02/27 16:48
→ lulalla:是完全一樣的。                                          02/27 16:48
→ lulalla:下班了，不聊了。                                        02/27 16:49
推 hhtj:                                                           02/27 16:50
→ ev331:公務員                                                    02/27 16:51
推 wangakechi:CBD，Central Business District,中央商業區，          02/27 16:51
→ wangakechi:不過台灣住商混合缺乏規劃，大陸城市很清楚CBD在哪，    02/27 16:51

高雄獅甲那邊應該就是CBD了.

市政府幾乎確定在那邊+各大企業總部+港口貿易區.

但那邊的商業不是做給一般人的,而是做給高雄港對外貿易的.

一般人的民生商業區.

應該是凹子底那邊.


至於中段,就是吃喝玩樂區和各大商圈.

噓 alumeya:聽你在放屁                                              02/27 16:51
→ wangakechi:高雄真不知怎麼分CBD?                                 02/27 16:51
噓 yenyen0403:高雄炒商辦?  招商成績很好? 經濟起飛了嗎 ??           02/27 16:52


當你看到他好的時候.

你已經買不起了..XD

酸民就是這樣.只能酸,但手腳永遠都晚別人好幾步.

※ 編輯: ceca            來自: 1.172.208.166        (02/27 16:56)
推 smalltwo:那是商業用地...豪宅?先去變更地目吧                     02/27 16:58
推 ru04hj4:等到起漲才上車                                          02/27 17:05

在漲了阿.

景觀區第一排去年也才2x萬,現在都上3x萬.

新建案價格一直在翻高.

完全跟前幾年的台北一樣.

so...還要等嗎??


最近一堆人高雄購屋潮.

就是因為早就起漲了.

※ 編輯: ceca            來自: 1.172.208.166        (02/27 17:09)
→ ryanwen:高雄有錢人超多的結論是怎麼得來的呀?                     02/27 17:15
→ weakerman:網路就是這樣，越豪洨越有人信                          02/27 17:15

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