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作者 jake0000 (PRAHA~) 看板 Gossiping
標題 [爆卦] 買房子所謂的公設
時間 Sun Jun 2 23:31:24 2013
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我是個在建築師事務所上班的宅宅
這是退伍後第一份工作，因為也做了兩年多了，所以最近開始接專案
(也就是要負責連絡統整一個案子)
最近發現了建商在銷售上剝削購屋族的地方
除非你打定主義一輩子不買房，不然我勸你還是看一下這篇文
有個基本概念，免的被坑還以為賺到
------------------------------名詞解釋--------------------------------
我想稍微有看過房子的人應該對所謂的公設比都有一個基本的概念。
但因為我今天要講的是建商的把戲，所以我需要再大概簡單解釋一下。
因為一棟房子當中一定有很多不是屋主可以自己使用的部分，也就是
所謂的公設(公共設施)ex.逃生梯、電梯、梯廳、機房、管道間、中庭大廳...etc
但是這些部分建商在銷售時還是會賣給屋主，所以你買的房子一定會
涵一定比例的公設。
意思就是說當我今天買了一戶100坪、公設30%的房子時，其實我食記
可以自己使用的面積只有70坪，而其他30坪的面積就是我索不能使用
的公設。但是大家都知道建商在賣的時候一定是賣我100坪的價格，
而不是70坪。
所以正常人都會希望用同樣的價格買到公設比低的房子,因為我實際
可以使用的面積大。
(這也是為什麼很多建商都會在廣告中提到"超低公設比"的原因)
在這個例子中，100坪就是所謂的"售坪"、70坪是所謂的"實坪"、
30坪則為"公設"、公設/售坪=30%就是所謂的"公設比"
在我今天要講的狀況中
我是在建築師事務所工作，我們的業主是某城市的建設公司，他們買了
一塊地，委託我們幫他設計建築。
-----------------------------------正文開始----------------------
所以，一個正常的案子，比較正派的建商應該就是在設計房子的時候
，就要想辦法減少公設(當然是要在合理的狀況之下)。
在你房子設計完之後，直接用平面圖來框面積就可以算出案子的實坪
與公設的比例。
但我今天負責中部的一個案子，建設公司一開始就挑明跟我們說他的
公設比要38%(38%是他們市場調查的結果，因為附近36%、37%的案子
賣的掉，所以他們覺得市場應該可以接受38%)
一開始我們覺得很奇怪，公設比這種東西應該是設計出來多少就是多
少，我們頂多可以調整設計讓數直逼近38%，但是怎麼會直接喊死38%??
後來我們才了解，某城市建商的算法跟我們平常算法是不一樣的!!!!
在我們設計完成後，我們可以很清楚的知道我們公設與實坪，相加就是售坪。
公設比的一般算法：
公設/售坪=公設比
公設比的某城市算法：
實坪/(1-公設比)=售坪
你有發現奇怪的地方了嗎?!?!
如果我今天設計的方案，公設30坪、實坪70坪
照正常的算法
我的公設比為 30公設/(30公設+70實坪)=30/100=30%
我可以銷售的售坪就是 30公設+70實坪=100售坪
所以建商可以賣的就是這100坪
但是同樣的設計照某城市的玩法
我設計實坪70坪、我公設比喊死38%
我的售坪= 70實坪/(1-38%公設比)=112.9坪
所以建商就會賣你112.9坪
可是你一定會問，明明就是一樣的70坪實坪，他多賣的那12.9是哪來的????
這就是精彩的地方了!!!!
因為我們依照法規，現在所有設計的房子幾乎都需要設置停車場，
而買車位的人，依照使用者付費的原則，他當然也要一起買下部分的車道。
正常的狀況下，一個車位的淨尺寸是2.5m*6m=15㎡大約等於4.53坪。
不過因為買車位的人要共同分攤車道的面積，所以你買一個車位通常是有9~10坪。
(含車位+部分車道)
所以剛剛講到那多出來的12.9坪其實就是車道空間!!!!!
這造成的結果就是買車位的人其實買到的東西變少了，可是為何沒人發現呢？
因為車位的銷售通常都是用數量在算
(你只會聽到別人說一個車位現在市價多少，但你從來不會想到一個車位面積有多少)
這整件事情產生的結果就是
我買房子的人多花了錢買到我根本用不到的空間(如果我沒買車位)
我買車位的人買到的其實是縮水的東西。
結果就是建商笑呵呵
但是這整件事情消費者根本沒有辦法
這件事情無法可管，因為所謂了"公設"並沒有明確的法規定義
而且你買房子的人也不可能去丈量你家的面積
就算你今天真的無聊去量了然後不爽買，建商也不痛不癢
因為今天不是說有一兩家建商黑心，你不爽可以去找別人買
而是某城市全部建商一起這樣搞，除非你不買房子
雖然據我所知目前只有某城市這樣搞
但我覺得其他地方遲早也會淪陷
這根本是超好賺的無本生意啊
地下車位賣一樣的價錢，再把本來屬於地下車位的面積拿到樓上在賣一次
超爽!!!!
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其實接下來還有很多變化的花招
可是講起來太專業，如果真有人想聽我再說吧
※註:有電視或媒體有報導者，請勿使用爆卦! 違者視為新聞篇數 超貼新聞劣退
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不煩ㄉ小孩~~
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◆ From: 114.42.100.25
→ Lavchi:先測個風向 06/02 23:32
→ MS999:原po帥哥 06/02 23:32
推 MCI:一般都是講銷坪吧 06/02 23:32
推 abc06:太長 06/02 23:32
噓 whiteadam:end 06/02 23:32
→ abc06:所以你的意思是多出來的坪數都灌到車位？ 06/02 23:33
推 MixFox:推推!! 06/02 23:33
推 Ricrollp:推一個 06/02 23:34
推 helloking:有掛 先推 06/02 23:34
推 vogue2006:我比較想知道是哪家建商 06/02 23:34
→ pigboss:馬政府無能至極 06/02 23:35
推 XieXie9527:哪個城市？ 06/02 23:35
推 xxyxx:推 06/02 23:35
推 LeonardoChen:太天才了 06/02 23:35
→ glacialfire:反正就是建商找名目要硬塞擬你38%公設就對了 06/02 23:35
→ summer24042:同樣坪數買兩次才是重點 06/02 23:35
噓 zerhbbo78:簡單講 那種1F大廳超大 還有啥健身房 游泳池的 是算在 06/02 23:35
推 x1217xx:有掛 先推 06/02 23:35
推 hsiawenc:所以是哪個城市呢？ 06/02 23:35
→ LeonardoChen:人的貪婪沒有極限 06/02 23:35
→ XieXie9527:不講個體建商，城市總可以爆吧，這應該不是秘密 06/02 23:36
推 Hymtarle:實用推！！！ 06/02 23:36
→ zerhbbo78:每個住戶身上拉 別傻傻的 我寧願花錢買大廳小小 我屋內 06/02 23:36
推 ILOVEWAVE:推 06/02 23:36
推 xlaws:先講哪個城市 06/02 23:36
→ MS999:先別管哪個城市了 先來一杯city cafe吧 06/02 23:37
→ glacialfire:大廳弄得大大的就是在賣氣派的 反正他蓋都蓋了沒得挑 06/02 23:37
→ glacialfire:每一家都這樣搞就真的沒得挑了 有管理室大樓那種 06/02 23:37
→ bryansun:還好吧...買得起的沒差.. 06/02 23:38
推 abc06:慘了 我看半天還是看不懂 06/02 23:38
推 JCC:直接講哪個城市 06/02 23:38
→ bryansun:這樣做只是因滛不這樣做,賺不了錢.. 06/02 23:38
推 sugozu:有掛有推 06/02 23:38
推 wuliou:實用推 06/02 23:38
→ jarr:直接說是哪個城市也沒關係吧 只要沒針對到建商就好 06/02 23:38
推 curta:就是100坪的空間當112坪賣你拉 06/02 23:39
→ bryansun:而且還要付給你設計公司設計費用..如果能省下來多好.. 06/02 23:39
推 r02182828:有良心 06/02 23:39
→ jarr:就算講出建商名字，只要是事實也不需要負什麼責任吧 06/02 23:39
推 opmikoto:有掛 我要聽專業的部分 06/02 23:39
推 wind0710:黑心建商都去死，生兒子給狗幹，生女兒給輪姦 06/02 23:39
推 OvO5566:只能淚推 06/02 23:40
推 Liberl:意思就是如果買房+買車位 同一個12坪你買了兩次 06/02 23:40
推 Brad42:推 06/02 23:40
→ r02182828:不用負責人家也會把你做成消波塊阿 06/02 23:40
→ Liberl:如果只買房 則是多付了12坪的錢 06/02 23:40
→ abc06:照你說的車位不就有17坪？ 可是我還沒看過超過10的車位 06/02 23:40
推 rave760422:實用 06/02 23:41
推 curta:一坪30萬12坪他多賺360萬 超爽der 06/02 23:41
推 light20735:這太八卦囉 06/02 23:41
推 franknba12:長知識推 06/02 23:41
推 XieXie9527:不過以你這種公式，明顯破綻太大，精算的買屋人怎可能 06/02 23:41
→ glacialfire:不管有沒有買車位...都算你112嗎? 然後車位再賣一次 06/02 23:41
→ daiting:abc還有車道啊 停車場不是只有車位 06/02 23:41
→ XieXie9527:不會發現？ 06/02 23:41
推 zzsqoo:實用! 06/02 23:41
→ bryansun:其實不太對,就算公設比50%..你還是要付出平均分攤.. 06/02 23:42
推 xlaws:車位應該是要再加上 共用車道平均坪數 才是建商賣的價格 06/02 23:42
→ XieXie9527:我看過不少不只算自己的，也會要求建商全部資料拿來算 06/02 23:42
推 wht810090:哪個城市詳細希望 06/02 23:43
→ xlaws:但是這方法 建商如果是含車位一起賣 應該就沒這回事了吧 06/02 23:43
推 xo7084:推 專業 06/02 23:43
推 RachelMcAdam:必推 06/02 23:43
推 howwong:簡單來說 就是拿車位的坪數灌水 06/02 23:43
推 F100:給點提示吧 是五都嗎？ 是不是在北邊 06/02 23:44
推 xxavier:剛好要買，推！ 06/02 23:44
推 xarch:腿 06/02 23:44
推 acadpp:推 06/02 23:44
→ abc06:所以是哪間啊＠＠ 我上591還沒看過這種的 06/02 23:44
推 zeroxod:車道灌在裡面很正常喔 06/02 23:44
→ howwong:話說公設比這種東西很詭異 難道真有人會拿尺出來量= = 06/02 23:44
→ homboy11:我有點不懂耶 你一個算30%公設 一個算38%公設 06/02 23:44
推 UUUU5555:幹，有些人被坑也剛好，只想炒房，糙 06/02 23:45
推 Su22:實用 06/02 23:45
→ homboy11:當然會有12坪的落差 如果按城市建商公設算法 06/02 23:45
→ zeroxod:38%是上限 06/02 23:45
推 REALJOINGO:專業文推 06/02 23:45
推 LeonardoChen:聽說日本的公設不包含在房屋價格內，真是先進國家 06/02 23:45
→ funufo:113坪x0.62=70坪，沒錯阿。問題出在哪？ 06/02 23:46
→ homboy11:70坪/(1-30%) 不也是等於100坪嗎? 還是我誤會了?? 06/02 23:46
推 pttwarrior:不是已經暗示了 中部的一個案子 06/02 23:46
推 edwar9154520:推！！！ 06/02 23:46
推 onlyviola:權狀上不會寫明坪數? 06/02 23:46
→ XieXie9527:homboy11，他已經說了是"同樣的設計" 06/02 23:47
推 wdn:你不怕被報復嗎??.感覺直接寫38%就已經指明某些公司..你保重!! 06/02 23:47
推 jonsauwi:...我承認我還是看不太懂... 06/02 23:47
→ bryansun:而且你說黑心,健商只要不要偷工減料,就很不錯了.. 06/02 23:47
推 f204137: 06/02 23:47
推 FTICR:專業 06/02 23:47
→ pttwarrior:所以某城市是台中吧? 06/02 23:48
推 zeroxod:坪數會灌在公設裡，看起來多實際室內坪還是小 06/02 23:48
推 kern927:中部的話,我猜是台中 06/02 23:48
推 lodsongyy:推 中庭不計入公設 06/02 23:48
→ abc06:你可以標明一下主建物 公設 跟車位的坪數嗎 我承認我還是... 06/02 23:48
推 rave760422:GOOGLE 公設比 38% 還真有ㄧ些建案 06/02 23:48
推 s866217:推！ 06/02 23:48
→ zeroxod:看大公還小公...說起來很複雜 06/02 23:49
推 aks74:推 06/02 23:49
→ s866217:台中 06/02 23:49
→ lodsongyy:但某些情況要納入計算 06/02 23:49
推 fedona:廢物鬼島 06/02 23:50
→ zeroxod:=.=..總的來說就是有洞可以鑽 06/02 23:50
推 andyboy0428:南部都住透天 就沒這問題 06/02 23:50
推 chungyiju: 06/02 23:50
→ abc06:可是我不會考慮接近40%的公設比 有點高 06/02 23:50
推 dgiseven:當住飯店啊 06/02 23:51
→ zeroxod:很多人看房不會特別解說公設比，只會跟你說中庭多漂亮 06/02 23:51
推 aramaram:實用推 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 06/02 23:51
推 hbman:喔喔喔多說一點掛吧！ 06/02 23:51
→ abc06:把公設算進售坪是臺灣的垃圾作法... 06/02 23:51
→ zeroxod:然後設施很多，看起來就是高級 06/02 23:52
→ XieXie9527:其實台灣還是公寓比較划算...裝潢一下住爽爽 06/02 23:52
推 playerscott:那該怎麼辦 06/02 23:52
→ ken4645:這....... 只要是相關工作都知道阿 不是什麼掛吧 06/02 23:52
→ zeroxod:很多人會說，怎以前房子看起來大，現在怎麼變小就是這樣 06/02 23:52
推 mopepe5566:真的一堆在敲凱子,帝寶公設比30%,公設比38%恐怖 06/02 23:53
→ bryansun:而且公設比在售賣的時候,都是有寫清楚的.. 06/02 23:53
→ ken4645:連我這魯蛇大學生都知道 06/02 23:53
→ XieXie9527:對我們這些不是相關工作的，當然是掛 06/02 23:53
→ happygame73:實用! 06/02 23:53
噓 cliom66779:有講跟沒講一樣工設38%本來就會被多灌水阿 關車位屁事 06/02 23:54
→ bryansun:對於買不起好房子的人,公設確實是垃圾.. 06/02 23:54
推 f204137:開始了 賤商開始了 !!! (≧<>≦) 06/02 23:54
推 al0807:所以樓上的一四就是要買房子的人吞下去？ 06/02 23:55
→ bryansun:房子如果那樌簡單,就四四方方,跟監獄一樣就好.. 06/02 23:55
推 beahpcat:無良建商都不怕自己後代... 06/02 23:55
推 Seiran:有掛有推 06/02 23:55
推 akirk0823:車位一個大概都120~150 平均大概都10坪 靠邀一點連警衛 06/02 23:55
→ bryansun:最多是比較豪華的高級監獄.. 06/02 23:55
→ akirk0823:室都給你蓋超大 連要塞容積率都很懶 06/02 23:56
推 valse86:八掛優文 06/02 23:56
推 WinniBear:詭異的是鬼島人民罵歸罵，怎麼選都是這些官員跟立委XDD 06/02 23:57
推 abc06:沒辦法 要買房就得強迫接受30％公設比... 06/02 23:58
推 maxxV3:我猜台中 06/02 23:58
→ abc06:不然 就只有那些超過30年的老公寓 06/02 23:58
推 encoze:推,謝謝告知 06/02 23:58
推 diracsea:不過現在有誰不買車位的嗎? 06/02 23:58
推 gea01986:推 06/02 23:58
推 nrevols:推優質八卦文 06/02 23:59
→ stupid324:優文給推!!!! 06/02 23:59
→ WinniBear:該修的法該改善的都不做，光是搞境外制裁跟喝花酒無罪。 06/02 23:59
推 lion198:還不快去當建商 06/03 00:01
推 asole:推解釋得很清楚 也想聽其他的部份~~ 06/03 00:01
推 domago:實用 06/03 00:01
推 dorce:推！！！ 06/03 00:02
推 mdkn35:反正那地方都鬼城 也是賣給炒房價的 06/03 00:02
推 kirby0415:專業推!!期待下集!! 06/03 00:02
推 waitforme99:繼續說下去!! 06/03 00:03
推 euphoria01:感覺是台中..... 06/03 00:03
推 homerunball:塊 陶 阿 06/03 00:04
推 vAndaLs:有卦有推 06/03 00:05
→ euphoria01:看過七期的公設...多到誇張 06/03 00:05
推 wind1193:推 06/03 00:05
推 ctrlshift:超實用 測三小鋒像阿 06/03 00:06
推 hotdogz18:繼續說~ 06/03 00:06
推 a055076:這才是八卦阿 06/03 00:08
推 ksutme:我跟我媽都看不懂 因為都買透天的 應該不會被騙吧 06/03 00:08
推 CDing:其實類似這種玩文字遊戲的很多吧 買房還是找業界認識的問問 06/03 00:09
推 rtoybox:快點繼續說呀!!!!!!! 06/03 00:09
推 a80055power:有掛有推 請再多報一點 06/03 00:09
推 sharkimage:拜託多爆點掛 06/03 00:09
→ CDing:比較保險 06/03 00:09
推 happywed:已經打定主意鎖定老公寓了~翻修都比被坑划算! 06/03 00:10
推 kevin791112: 06/03 00:10
推 Jeff911:好文推 06/03 00:11
推 camuskiroro:不推不可 06/03 00:11
推 coolkoala:推優質八卦文 06/03 00:11
推 deviation:嗯嗯 所以以後寧願買透天 06/03 00:12
※ ilike5566:轉錄至看板 home-sale 06/03 00:12
推 followwar:優文滿分 06/03 00:13
推 msk2:好聞給推 06/03 00:14
推 loveiseasy:推 06/03 00:15
推 GTO5566: 06/03 00:15
推 clhs31632:長知識 06/03 00:17
噓 honortsou:就是台中，之前看房時有發現此眉角 06/03 00:17
推 guapisimo:真的要推 06/03 00:18
推 letyoufree:台中不愧是進步城市，領先全國 06/03 00:19
推 haoguy:讚啦 06/03 00:19
推 yesteryear:實用推 06/03 00:21
噓 vincex:紅明顯 例子有問題...建商的公式跟原本的一樣啊 06/03 00:21
→ vincex:你一個用30%算一個用38%算 出來的數字當然不同=.= 06/03 00:22
推 rinsoukan:推啊 06/03 00:23
推 vincex:不過車道賣兩次有掛推回來 06/03 00:24
推 mmzznnxxbbcc:公設算進售坪就是有很大操作空間阿 公設應該是賣點 06/03 00:24
推 qn: 06/03 00:25
推 LinYX:樓上誤解了 ,盲點在一般公設並不含車位坪數 ,38%卻包了車位 06/03 00:26
推 mcuhsu:推 06/03 00:26
→ LinYX:的坪數卻不含車位的售價 06/03 00:26
→ LinYX:我是在回 vincex 06/03 00:27
推 god2:你這樣房仲跟建商要出來消毒了 06/03 00:28
推 vincex:我知道啊，但這跟公式無關...因為兩個公式是一樣的 06/03 00:28
推 leonaldo:坪數都馬自己喊的，自己花錢買了什麼要多想想啊。 06/03 00:28
推 gtrexh:推長知識 06/03 00:29
推 HornyDragon:這個也太扯了吧... 06/03 00:29
推 kelly16:誇張 06/03 00:29
推 d8731400:我也猜台中 06/03 00:29
推 yjlee0829:長知識 06/03 00:29
推 kidkenyen:保重... 06/03 00:30
推 jerrylin:不爽不要買 06/03 00:30
→ UUUUUUOOOOOO:簡單來說 同樣的設計 壓縮車位 100坪可以當110多坪賣 06/03 00:30
→ anm821:....這兩個公式不是一樣的嗎...只是參數不一樣 06/03 00:31
→ MSEbeach:看不懂還紅明顯...乖乖說不懂不就好了 06/03 00:32
推 LinYX:根本沒有壓縮車位 只是玩數字遊戲 果然是賤商 06/03 00:32
推 pida5566:長知識，推 06/03 00:32
推 serval623:689不care 06/03 00:32
推 stevenwin:推有掛 06/03 00:33
推 humble:長知識 06/03 00:34
推 Asucks:推這篇 06/03 00:36
推 mouse4260:攏洗為了曼尼拉 06/03 00:36
推 Kusovss:台中...那些鬼豪宅 06/03 00:37
→ UUUUUUOOOOOO:恩 不算壓縮車位 是把原本車位的車道空間拿來賣了 06/03 00:37
推 DesignXD:優質文章 但是你會不會變___ 06/03 00:41
推 CuGaMing:推~ 06/03 00:42
推 LPisBig:某城市 06/03 00:43
推 bikestormer:優質八卦長知識，推y 06/03 00:43
推 overbabo:兩個公式是一樣的阿? 06/03 00:43
推 lyu0001:車位算公設 還能賣車位嗎？ 06/03 00:44
推 huangpower:就是把車位的公設灌給住戶,車位沒公設還是賣一樣價錢 06/03 00:46
推 sam05487:有掛有推 06/03 00:46
→ twn65w65:沒錯~當大家都這樣搞就不怕你不買了~ 06/03 00:46
推 MB618:優質好文 06/03 00:47
→ tracetw:你的數學有問題 06/03 00:47
推 chevalierxd:猜是台中市 06/03 00:48
→ jonahlin:？？？ 把38%公設比帶入第1個公式 一樣得到公設42坪 06/03 00:50
推 jds2518:長知識 但我們好像也很難求證阿 06/03 00:51
推 memories66:這文很優質 很棒 謝謝原PO 06/03 00:51
推 tsde38er:優質文滋長知識 可以繼續說下去嗎 06/03 00:52
推 billybbb:真八卦阿 06/03 00:52
推 RonaldBBS:可是通常停車場本就算在公設中一起賣阿 06/03 00:54
→ RonaldBBS:而買車位只是買到使用權而非所有權 06/03 00:55
推 LinYX:一般房仲賣中古屋才會把車位坪數灌到總坪數 ,新屋只看權狀坪 06/03 00:58
推 saiburry:算公設那邊根本鬼扯 你不算也沒差 06/03 00:58
推 ian90911:超八卦 06/03 00:58
→ saiburry:就只是一個建商公設30％ 一個38％而已 06/03 00:58
→ saiburry:那兩個算是根本一樣 06/03 00:59
→ han15:對阿 你數學邏輯怪怪的 就是一個30%一個38%而已 找公設比低 06/03 01:01
噓 CYWang40:裝專業 誤導一堆不懂得 你是哪個事務所? 素質這樣 柯柯 06/03 01:03
→ mc12355:文中一開始就提了 設計怎麼可能直接喊出38%公設比 神喔? 06/03 01:03
→ pppeeeppp:還好吧 現在很多都是分開表列 例如 主建物?坪 車位?坪 06/03 01:08
→ pppeeeppp:你去home-sale板看就知道了 其實它要灌水 就看你怎麼去 06/03 01:08
→ pppeeeppp:檢視或換算就好了 最重要的還是主建物 真正室內實坪 06/03 01:09
推 richman:怎麼算也是代書算的，消費者也不是都是笨蛋 06/03 01:10
→ richman:一個願打一個願挨，不然早就被告翻了 06/03 01:11
→ richman:正確的做法，大家都不要買，房價自然就下來了 06/03 01:11
推 fallen01:上下兩個公式是一樣的 重點大概是停車場公設重複出售= = 06/03 01:14
推 windgod124:很早就這樣搞~ 06/03 01:18
→ kevio:你的數學老師時常請假...... 06/03 01:18
推 SwordCar:有卦有推 06/03 01:23
推 twalan1:聽我們學校老師說政府有單位可以花錢請人丈量實際坪數 06/03 01:25
→ twalan1:他還說他幫他女兒買新屋就靠這證明拿回100多萬 06/03 01:27
噓 tony32135:紅的明顯 多出12.9坪?? 公設比不是不同嗎? 06/03 01:28
推 jigme:ㄅㄠˋ 06/03 01:29
推 snakei14702:不錯 06/03 01:31
噓 astonic:看就蠻菜的事務所新人....少見多怪 06/03 01:33
→ timeaftime:樓上XD 06/03 01:36
推 foster32:推~ 06/03 01:38
推 lTERRAl:以前賣實坪 後來賣建坪 現在賣虛坪 以後就給你灌天台算了 06/03 01:42
推 luckyodi:近年來很多都這樣 以前的坡平都12~14坪 現在都5~8坪 06/03 01:43
噓 ALiGoo:那兩個公式不是一模一樣嗎?? 06/03 01:57
→ ALiGoo:為啥多12.9 因為一個30%一個38%阿 跟公式有什麼關????? 06/03 01:58
推 andrei690:推 06/03 02:02
推 TD11:我要看續篇~~~請繼續寫拜託~~ 06/03 02:04
噓 Juliter:你是周守訓嗎？這兩個公式是一樣的 第一個就沒車位問題？ 06/03 02:10
推 lovetina:推 06/03 02:11
噓 qteen666:你到底在算什麼...現在車位大部份都沒有獨立權狀 06/03 02:14
→ qteen666:所以是含在公設裡的,建商賣的時候也是一樣賣車位多少錢 06/03 02:15
→ qteen666:依你的算法主+附70坪,公設30坪,車位12.9坪 06/03 02:17
→ qteen666:這樣公設比算起來是29.14%.... 06/03 02:17
→ qteen666:我算錯了 XDDD 請忽略 06/03 02:18
→ sskingdon:呵呵 這算法是在... 06/03 02:40
推 damody:推 06/03 02:41
噓 Vipasyin:zzzzZZZZZ 06/03 03:11
推 monoayakashi:實用~給推 06/03 03:25
噓 shawncarter:你的算術能力 06/03 03:30
推 eccobra:讓它爆 踢爆台灣無恥建商 06/03 03:32
推 elysion:台中吧...之前有做過企劃案就是這樣。 06/03 03:33
噓 albb0920:你的數學老師時常請假 06/03 03:40
推 albb0920:好吧，我看倒了，就是想辦法灌水公設的坪數就對了? 06/03 03:42
推 daemonshadow:幫縮文章 http://ppt.cc/8~TT 06/03 03:43
推 a75088285:一堆人算錯噓玩超尷尬不知道怎麼下台XDDD 06/03 04:21
推 coubala:推 06/03 04:25
推 a24777777:好黑... 06/03 04:36
推 dser:奸商0.0 06/03 04:56
推 walkwall:對阿 公式不是一樣嗎 跟哪個城市有什麼關係? 06/03 04:56
推 b09613:雖然我現在還沒有仔細看懂，但是這個一定要推阿!!! 06/03 05:20
噓 dreamer:原Po其實是反串裝菜故意來釣魚吧?^^ 06/03 05:20
推 icyhacker:推推 06/03 06:36
推 n7582788:總之就是一屋二賣,這不是業界大家都知道的事? 06/03 06:48
推 n7582788:一般正常合理公設比大概是25% 06/03 07:00
推 n7582788:有些會將車道攤到大公,讓住戶平均分攤,再另外單獨出售車 06/03 07:02
→ n7582788:位 06/03 07:03
推 seo4327:!!!! 06/03 07:14
推 ceab:講，有掛有推 06/03 07:33
推 fredjedi:可是公式沒有錯 好奇怪 建商時在太賤了 根本是產業拖油瓶 06/03 07:55
推 carpbobo:新北三O 06/03 07:58
推 Yie: 06/03 08:27
噓 jay01684:特地列兩個一樣的公式做啥？ 不就公設灌水嗎.. 06/03 08:31
推 OpenGoodHate:公設38%是買房子還是買公設 06/03 08:33
→ dslite:112.9*0.62=69.99 哪裡有問題? 看不懂 06/03 08:42
推 Chientinxsa:推 06/03 09:00
噓 rynoe:樓主說的是把"不是公設可以縮水的部分拿來賣!"這跟公設高低 06/03 09:12
→ rynoe:沒有關係啊… 06/03 09:14
推 oopsmamamiya:重點在於用112的價錢賣你 不是公式有問題 06/03 09:27
推 YmemY:他的意思是說 用這種公式的人 擺明自己先決定公設比 再來想 06/03 09:32
→ YmemY:辦法生出來不夠的公設坪數~ 06/03 09:32
推 schopan:112坪 = 30坪公設+70坪實坪+12坪停車場 = 你買到的房子 06/03 09:40
→ schopan:然後停車場的車位你不能用 因為建商要拿去賣人再收錢 06/03 09:41
→ schopan:就是把你用不到的停車場灌到公設裡 湊成38%公設比 06/03 09:43
推 trombone: 06/03 09:44
推 g1409:如果不是家裡有的靠或天生神力 在鬼島買房根本被坑 06/03 09:44
推 rayder:樓主的舉例一個30%一個38%，好像沒有關係吧 06/03 09:55
推 lungerX:強 06/03 10:03
推 wenevil:1有掛有推，實用! 06/03 10:16
推 bestben:高手 06/03 10:17
推 rexrick:想聽 推 06/03 10:26
推 tibon:看前幾段就覺得是台中了... 06/03 10:36
推 XinT:我怎麼覺得兩個公式是一樣的？ 06/03 10:37
→ XinT:重點是建商有沒有良心，會不會在公設灌水，而不是用哪個公式 06/03 10:37
→ XinT:用第一個公式，一樣也可以在公設坪數灌水呀？ 06/03 10:37
噓 kkbkk:很不好意思我也在事務所上班,你的觀念有點問題 06/03 10:48
推 builttokill:這是某種數學弔詭的地方 06/03 10:50
推 zed9104:不要買台中就好... 06/03 10:53
推 bfjky:長知識，推 06/03 10:59
噓 cloudrack:看完只能說你懂的太少 06/03 11:07
噓 NoneNumen:還不是一樣？只是公設比從30%變成38%...有差嗎？ 06/03 11:11
推 NoneNumen:30%、38%就不是同樣的設計了 06/03 11:13
噓 superstars:亂寫..公設比兩個公式明明就一樣 國中數學沒學好嗎 06/03 11:16
推 damody:input 跟 output 不一樣才是公式的重點 噓的人有看清楚嗎？ 06/03 11:23
推 kwin5566:推 06/03 11:38
推 SamMa:原Po高富帥 06/03 11:39
噓 anthony10605:超爛 別誤導人 06/03 11:47
推 kci9kimo:實用! 06/03 11:50
→ singsing1130:我懂你想表達的意思、但你的例子會讓人誤會 06/03 11:53
推 kidboy619: 06/03 11:54
推 lianyener:看不懂不要亂噓好嗎 06/03 11:58
推 losterchen:妳保重 06/03 12:06
推 AMPHIBIA:買透天就沒這種困擾... 06/03 12:08
→ S9125126:良心推 06/03 12:13
推 MCdoggy:我懂 現在台北一堆建商都這樣搞 06/03 12:15
推 MCdoggy:很多建商現在都把車道灌入大公 在事務所上班 不會不知道 06/03 12:18
推 alisastar:推 06/03 12:21
推 pride829: 06/03 12:34
噓 gn02297273:這是誤導吧...你真的是建築師事務所的? 06/03 12:38
推 lineagewen:原po知道太多了，擋人財路 06/03 12:39
推 orz151426:意思就是無良建商把同一個商品賣兩次，夠黑的 06/03 12:49
推 aven01:太誇張 06/03 12:57
→ oldguy2:經整理 這兩個公式完全一樣 可能表達錯誤了 06/03 13:05
噓 amadeusli:噗~~你真的是事務所的嗎? 你家的業主要保重了! 06/03 13:15
推 littleyiao:幫推 06/03 13:34
推 nixon:不會啊, 買房本來就要實際去量, 你不量是不是你錢太多 06/03 14:06
推 l1234568790:新北是板橋就是這樣用的阿，之錢才吵過還不是一堆人買 06/03 14:30
噓 b474:推的人會被你搞死 你的例子2是38% 實坪就只剩62而已 06/03 15:09
→ b474:自己刪掉這篇好嗎 誤導很大 06/03 15:10
→ b474:公設比38% 實坪 = 62 / 0.62 = 100 數學老師沒交好你哀 06/03 15:11
噓 ooadd:顆顆 少見多怪~ 一定是菜逼巴~ 06/03 15:12
噓 b474:兩個數學公式完全一樣 你要表達的觀念就是公設灌水 舉例很差 06/03 15:18
→ b474:那些說噓的沒看清楚的 請把公式丟給你的數學老師看 06/03 15:19
推 Tamama56:幫推 06/03 15:31
推 blitz:超nice的文章 06/03 15:46
推 et220870:推這篇! b47請好好重修國文跟數學 06/03 15:58
推 ching620:推 06/03 16:06
推 frank8pq:長知識推推~~ 06/03 16:33
噓 andygenisu:公設 38% 跟 30% 不就不同了嗎@@ 06/03 16:55
推 hohotest:這邊腦包跟酸民真的很多 看不懂就低調一點 不要被人笑了 06/03 17:19
→ hohotest:還傻B樣的自以為很屌 06/03 17:19
→ hohotest:簡單說 就是室內70的房子 你要花 100坪或112坪的價來買 06/03 17:21
→ hohotest:你多花的12.9坪 你也用不到 06/03 17:22
推 CO2:猜桃園 06/03 17:32
推 shikiDS:好文推 06/03 17:34
推 andygenisu:請問原文中30%公設的房子和38%公設的房子是指同一棟嗎? 06/03 17:49
→ andygenisu:(想問 100坪30%公設 和 112坪38%公設 在此所指相同與否 06/03 17:50
推 hohotest:是的 看建商怎麼玩^^ 反正同樣的東西它可以多賣錢 06/03 17:54
→ hohotest:原PO是舉例 ^^ 06/03 17:54
推 childay:這篇讚 06/03 18:05
噓 Larc8134:30%跟38%根本不同你唬誰 06/03 18:20
噓 Initial5566:別鬧了這算法... 06/03 18:30
推 ficecmiraror:推!!我要聽其他卦!!我要聽其他卦!!我要聽其他卦!! 06/03 19:08
→ surot:好多房仲混在推文裡喔∼ 06/03 19:13
噓 anthony10605:想問 100坪30%公設 和 112坪38%公設 在此所指相同與 06/03 19:19
→ anthony10605:最好一樣 H大別亂教人 06/03 19:19
→ hhhhhh:我也看不懂，消費者喜歡公設比小的不是嗎，怎麼會誤買大的 06/03 20:14
→ n3w96284:從推文有多少就知道這個版的素質有多~~~~~~高了 06/03 20:55
推 n7582788:建商們都很聰明的,像在都更權變也有很多玩法 06/03 20:58
→ n7582788:我想內行人都知道XD 06/03 20:59
→ killholic:台北租屋遠比房貸划算，為何非要買房不可？ 06/03 22:31
推 Trionychidae:PTT不能被封啊 06/03 22:53
推 yuanwu:推 06/04 01:39
推 pch666:38%那個簡單說就是先射箭再畫圓心... 06/04 01:40
推 concorde: 06/04 02:00
→ im37:重修國小數學 06/04 07:26
推 zerof:"我們頂多可以調整設計讓數直逼近38%" ←重點 06/04 12:19
噓 thisday:... 06/04 13:13
推 thisday:30不等於38... 06/04 13:15
推 simksong:GJ 06/04 13:18
推 sunandmoonof:推 一直不懂 06/04 14:38
推 aowater:推 06/05 10:47
推 justeat:黑心建商都去死 06/05 12:29
※ gothmog:轉錄至看板 home-sale 06/05 17:12
推 multiplier:車道大才好開進停車位阿 06/07 22:20
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