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作者
ceca (生活藝術大師? ? 𢏐?)
看板
Gossiping
標題
Re: [問卦] 有沒有加盟飲料店其實很賺的八卦？
時間
Mon Aug 19 04:06:34 2013
───────────────────────────────────────
加盟店是這樣開的.
你先買一間會增值的店面,利如買2000萬預估他5年漲上4000萬.
但因為路還沒開,或是展覽館還沒蓋好,人潮還沒來.
你就先隨便加盟一間有名的店,反正加盟金150萬就給他,隨便啦.
只要他這5年每個月幫你賺到比房租多一點就好,你就沒差了.
(2000萬的店面在高雄大約租4~5萬)
等到4年後,你自己的店改租金,直接把房租拉到10萬.
這樣第五年你賣,你就可以打廣告"火熱飲料店長租,租金收入3%投報率"
這樣你開5000萬賣4000萬就會順很多.
當然賣掉後,飲料店就放給他自生自滅..XD
通常你會看到一大堆飲料店,根本就不太賺錢.
但是還是狂開猛開.
很多都只是屋主開來養店面用的.
和麥當勞一樣.
賣漢堡可以賺多少錢..XD..你自己下去算就好,你開第一間,你要賺多久才開得起第二間?
麥當勞可以賣到這樣全世界超大企業,也是靠炒房地產起來的.
他們總裁都自己承認了,他本業是在做地產.
他們是全世界最大的炒房集團,也是最成功的,華人都炒不贏他.
說歐美人不炒房地產,根本是搞錯方向.
他們大老闆超會炒,炒地皮炒房都很厲害.
只是廣大的歐美人被社會福利寵壞,寵到很笨又搞不清楚狀況,才會過月光族的生活.
加盟的問題永遠不是加盟金.
而是制度越來越嚴謹.
50嵐就他媽的不給我開..XD
他大概怕我們這些想免洗的,隨便亂搞砸爛他的招牌吧.
不過不要緊,那我他媽的自己創品牌..XD
以後買一間店面開一間分店..讚..!!
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◆ From: 118.171.45.89
推
twsucks
:你講這個對某元智廢物太遙遠了啦 他只能去gg輪班
08/19 04:09
→
gsh0717
:你先開一間給我看!
08/19 04:09
正在整建,目前裝潢花了一百萬中.
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/19 04:09)
推
martinifaya
:加盟飲料店絕大多數都是租店面 麥當勞那大家都知道
08/19 04:10
推
roder
:飲料店不是你開的嗎?? 你如何確定開了一定賺
08/19 04:11
倒了就算了阿....當人生經驗.
沒創業過,創業好像很好玩,所以花個一百萬創看看.
反正店面增值,虧多少隨便都馬補回來.
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/19 04:11)
推
gsh0717
:原PO加油!祝生意興隆!
08/19 04:11
我到時後會加盟Ptt鄉民卡,甚至想弄鄉點.
但要等穩定後再說.
and...我們這種不是靠店收入吃飯的,反而不會偷工減料.
因為,偷工減料多賺一點,對我們又沒差.
有賺就好,實實在在.
窮人才會去亂搞,走偏門,搞到最後砸爛自己的招牌.
→
roder
:不過開麥當勞是真的很賺阿....但是門檻超高的
08/19 04:11
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/19 04:13)
→
roder
:=.= 阿你不是說要打平房貸 倒了是搞笑喔??
08/19 04:13
→
roder
:有錢也不是這樣花吧....
08/19 04:13
房貸??你是說高槓桿喔,那不能這樣玩拉.
這是現金流玩法,低貸款或不貸款.
所以你只要賺的比房租多就好了.
現金流就是要買現在條件不好,將來條件超好的東西.
所以現在其實不好租,租出去又會被綁約,將來店面變好了,要調整很麻煩.
所以自己開店,有賺超過租金就好.
這是有特性限定的.
高貸款要穩定獲利,不能這樣玩.
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/19 04:15)
→
KIRA1002
:麥當勞也有做倒的...
08/19 04:14
推
roder
:原來如此....受教了
08/19 04:16
→
roder
:不過這樣為何不買房子?? 如果店面會漲那上面也會一起漲吧??
08/19 04:18
→
KIRA1002
:不過是違反合約,在宜蘭某家店,偷賣過期貨,被抓到太多次..
08/19 04:19
推
drcula
:房子升值速度沒店面快,而且店面的租金可以炒,房子很難
08/19 04:19
→
roder
:自己砸招牌就不用講啦...都賺這麼大了還要做這種鳥事喔
08/19 04:20
→
drcula
:你一個金店面,號稱月賺50萬,店租開20萬,一年賺240萬的話
08/19 04:20
→
xyz4594
:鍵盤創業
08/19 04:21
→
drcula
:以投報率5%,你房子的價值可以算到4800,但是房租可能只從1萬
08/19 04:21
→
drcula
:漲到2萬........差距太大了
08/19 04:21
剛才我急著上廁所,就想到我打錯數字..XD
還好沒有把房租拉錯數字就好.
拉錯就冏爆了.
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/19 04:23)
→
drcula
:現金流的搞法還可以更狠,房價5000萬,找個人頭貸6成,倒銀行
08/19 04:23
→
shyily
:所以你的職業是什麼阿？頗好奇… 這麼多資金給你玩
08/19 04:23
當靠杯一族.
每天練舞,偶爾炒炒房..@@
推
roder
:學問真深 看來要好好研究才行
08/19 04:23
→
drcula
:結果原本2000萬房子,炒到假的5000萬,人頭貸銀行,倒3000萬
08/19 04:23
→
drcula
:中間直接就淨賺1000萬.......大概玩個3年就可以搞定
08/19 04:24
這個太殺了.人頭費應該要給很高.
但是這種轉人頭上千萬資金的,最近國稅局抓很緊.
大家低掉合法玩就好.
太貪心不好,勇哥都被抓去關了...XD
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/19 04:26)
推
cccooler
:你真的為了投資店面自創品牌喔? 好麻煩
08/19 04:26
好麻煩 = 好有趣..
玩膩就全部請人,在玩膩就頂給別人.
有賺錢要頂給別人應該很簡單.
當然相對的,租金也會先提高起來放.
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/19 04:27)
推
roder
:倒銀行太屌了吧 不會被抓包喔??
08/19 04:26
→
cccooler
:品牌不紅就沒有品牌價值阿 自己創一個好品牌要很多心力
08/19 04:27
推
drcula
:A花5000萬買金店面,叫B(其實是A的人)開飲料店比如清X,好像
08/19 04:28
→
drcula
:生意很好(搞活動多促銷),一開始月租10萬,一年後改租約(
08/19 04:29
→
drcula
:左手租右手,錢都在自己手)改成一個月租金30萬,你然後簽個
08/19 04:30
其實好多店面都這樣搞.
六合路上有一間,開6600,屋主是某銀行老闆的老婆.
他就是這樣搞....我會完全知道,因為我這三年就住在他旁邊..XD
2年多前,比他小一點的(2/3大小)入手也才1600萬.
就算這兩年高雄房價翻一倍,2000萬翻上去也不過4000萬.
他就是靠拱租金3%算出來開6600的.
另外一間比較低掉的,六合夜市入口處的某間飲料店.
也是這樣搞,拉高店租,3%掛賣.
只是他沒拉的這麼豪郩...XD
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/19 04:34)
推
cccooler
:等原PO店開成記得來宣傳 叫鄉民去湊熱鬧XD
08/19 04:31
→
drcula
:2年,兩年後再改租約,一個月50萬簽個5年,這時候找C出來買這
08/19 04:32
→
drcula
:店面,因為每月租金收入50萬年收600,投報率5%計算,房屋價值
08/19 04:33
→
drcula
:變1億,銀行放貸放個7000萬,你就賺了,其實不算惡性倒銀行
08/19 04:33
→
drcula
:只是沒有那麼高的價值,人頭費也不用多高,就人頭而已
08/19 04:34
→
roder
:所以這樣變成銀行接手店面 你拿七千萬閃人?
08/19 04:35
→
drcula
:銀行業最怕這種的啊,因為根本無從抓起,所有租約稅金收入都
08/19 04:35
→
roder
:阿人頭咧??收完紅包之後等著把店面交出去?
08/19 04:36
→
drcula
:合法,錢拿了就跑,銀行只收下炒作後的店面,搞不好真的地價漲
08/19 04:36
→
drcula
:銀行就賺了,人頭紅包收完就放給它倒,不交貸款
08/19 04:36
推
billyyeh
:而且現在人頭也不是笨蛋，等等反過來吃掉
08/19 04:36
→
roder
:阿銀行都知道有這招還防不了喔??真的還假的
08/19 04:37
→
drcula
:你想太多,要搞定基本上人頭是完全不會出現的,這一般都會跟
08/19 04:37
→
drcula
:行員勾結,一次撈個上千萬,人頭大概拿20,銀行裡面的人可以
08/19 04:38
→
drcula
:拿個1~2成,過程完全合法,只是有可能銀行會收到呆帳,但也有
08/19 04:38
→
drcula
:狗屎運,銀行反而賺錢的,因為10年過去5000萬翻成12000萬
08/19 04:38
→
drcula
:因為銀行還是收到一個很貴的店面,還有一張沒用的租約就是
08/19 04:40
→
roder
:幹 聽你這樣講 房地產要下來只能先弄倒銀行??
08/19 04:40
難怪那間6600店面是銀行老闆娘的.
而且他現在資料不在了,不知道是賣掉了還是怎樣.
那間是兩個月前才拿出來賣的...6000萬的店面一般賣半年是正常.
其實好像掏空喔..XD
※ 編輯: ceca 來自: 118.171.45.89 (08/19 04:43)
推
drcula
:有錢人炒房地產怎麼合法炒,就這樣炒啊,不然你以為勒
08/19 04:42
推
avgirl
:感謝分享，這梗還不錯~
08/19 04:44
推
roder
:拍謝 我魯蛇一條只有大富翁2億啦
08/19 04:44
推
drcula
:掏空也是類似手法,不然財金公司,金融局金管會查這麼緊
08/19 04:45
→
avgirl
:創造需求!
08/19 04:45
→
drcula
:怎麼還是一堆法拍,其實很多法拍屋都是炒完之後爛帳給銀行
08/19 04:45
→
drcula
:因為我就是金融業,類似故事聽過前輩或相關業務的說過很多
08/19 04:46
→
drcula
:能玩到這麼大的,進銀行都進小房間談的,帳倒了負責放款的還
08/19 04:47
推
xyz4594
:不帶套插入
08/19 04:47
→
drcula
:升官發財的也不是沒有,很多地方都有眉角,但是一切合法就是
08/19 04:47
→
xyz4594
:很適合的好體位
08/19 04:48
→
roder
:掏空還可以合法?? 銀行不就只剩呆帳??
08/19 04:49
→
roder
:不過感覺房地產比較好搞ㄟ 要弄間公司還要作假帳之類的
08/19 04:50
推
cccooler
:drcula大可以自己回一篇了 金融業經驗談還蠻有趣的
08/19 04:50
推
drcula
:現在抓很緊,像以前那種長官一聲令下,什麼爛房爛地貸幾億的
08/19 04:50
→
drcula
:根本不可能,大多數搞法就是轉幾手洗成合法,但資本要有就是
08/19 04:51
→
drcula
:噓..........................................要低調
08/19 04:51
推
roder
:難怪一般人很難搞出來 沒資金怎麼玩啊..
08/19 04:52
推
cccooler
:金錢遊戲銀行自己最會玩啊 只要沒被抓到就贏了
08/19 04:52
→
roder
:花五萬喝咖啡不知道能不能借到兩千萬
08/19 04:52
→
cccooler
:銀行也沒那麼容易倒
08/19 04:52
→
Justisaac
:找找看公股銀行以前房地產貸款呆帳率就知道XD
08/19 04:53
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