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 作者  BIGNOSER (已知用火)                                    看板  Gossiping 
 標題  Re: [問卦] 為何日本年輕人不買房的八卦???                               
 時間  Thu Mar  6 16:38:31 2014                                               
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※ 引述《bubki ()》之銘言：
: 目前住日本N年了 徹底了解這裡
: 由在下來解釋為什麼年輕人不買房的實際問題
: 1: 日本沒有華人圈那種的固有觀念=土地就是財產
: 2: 日本房子與台灣不同,房價是隨著房子老舊而越來越跌
: 3: 買下了3千萬日幣房子後,如果被公司外調到名古屋,大阪等其他大城的話.
:    等於是得脫手.朋友公司裡的物流在淡路島(沒錯就是十幾年前阪神大地震的
:    震原地),他在那裏做了四年就在那裏買下了1300萬台幣的獨棟房子還配有花園.
:    但是買完兩年後公司就派他到大阪去支援,他現在正在脫手中
: 4: 有社寮制度的公司還滿多,住社寮依公司不同,有的一個月只要繳交基本費
:    500台幣.有的是公司幫你租外面房子,你只要繳租金1/3就可.因此年輕的幾年
:    就住公司的存錢也快. 當然提供社寮的這幾年比較少,但還是滿多.
: 5: 日本大約是台灣11倍大. 在首都圈工作的話,房子買在千葉,琦玉縣等的話
:    每天要通勤來回兩小時以上.這也是非常辛苦.

推bubki大這篇

日本人對買房不熱衷，跟他們習慣經常調動/外派有很大關係
而且日本公司對於員工食宿津貼的「照顧」，以台灣員工角度來看真的很羨慕

所以他們[買房]的觀念，跟台灣人[買車]的觀念有點類似：全新落地打八折，中古撿便宜
房子就是一種機能性的工具，好像車子一樣
阿台灣大家都會說你如果幾乎不開車~何必買車...坐計程車10年下來都比較划算
同樣道理你房子用不太到，用租的不就好了，一旦外派都有方案讓你選(獨身赴任或攜眷)
津貼方案會讓你無後顧之憂，或是租金補助都給你「滿意」的品質

我之前在台灣的日商公司工作，比較高階一點的日籍幹部(經理以上)都是日方輪派
租屋處都是以台灣人眼光來看很誇張的地方~大約租金60K-100K台幣/月都有
都是台北市敦南、安和路、信義區之類的我覺得根本是豪宅的地方
(事實上台灣有些房仲業專做日商外派租屋市場，綠色招牌那間就有作...)
有這麼好的地方可以住，我在日本買房養蚊子幹嘛...

但是他們原則兩年就輪一次，表現不好/不紅會提前被調走/改派其他地區(國家)
而且常常星期四星期五突然通知，然後下周一就請直接到上海/東京報到
哪像要調個台灣人去大陸駐點半年~還要先徵詢意願/身家調查搞了半天還是找不到人要去
(我覺得台灣員工普遍對「業務」「出差」這兩種工作有天生的反感...很奇怪...)
以台灣人觀點~會覺得日本人這種調任模式有點不太近人情(多半不會事先徵詢)
但私下問過他們，幾乎都表示「都是這樣的啊」「配合公司是理所當然的」
這些我覺得都是文化上的一些差異
如果年輕人習慣於四處輪調的工作文化，自然購買族群重心會偏向中高齡或退休族群
想買房的族群沒那麼多，房價就衝不太起來
尤其你要拿退休金(棺材本)置產，而且預估大概你只能住它20年...孩子都在外地工作
到他退休前可能不會太穩定，等孩子退休這房子大概已經折舊到不能住人了...
這種心態置產的價值觀會普遍保守，不太會以買房增值為出發點


講回來台灣，台灣人(尤其台北人)討論到買房這件事，很少單以「自住」功能為考量
而多半參入了「投資/保值」概念去思考
這也是台灣吵「居住正義vs.房價支撐經濟」兩派論點基本上沒有交集的癥結點
事實上台灣尤其台北市的租金是相對低廉的，嫌貴你可以去租啊...
為什麼一定要買的房子才能住人，其實很奇怪...

我覺得兩國房價不能單純用匯率換算；就算加上購買力去權衡，有時都會失真
還要考慮文化/生活習慣上的一些差異，不然有時候你比的其實是不太一樣的東西
人家房子比較像是個窩，價格反映的是窩+附加價值
我們房子比較是投資商品，價格反映的就是投資產品+附加價值(可以住)

就好像對游牧民族來說，[馬]比[房子]重要太多了；
但問台灣人給你[馬]？還是給你[房子]？

.....我想會選馬的一定腦袋有問題(請勿斷章取義喔 謝謝 >.^)


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◆ From: 59.115.60.89
推 waijr:美國人在大企業也是東西岸調來調去 買房感覺上有點蠢         03/06 16:41
美國我覺得又不太一樣~
因為日本文化很明顯的是以「工作」為重心的家庭生活模式(台灣也近似)
但美國除了他們地大，土地/房子便宜外
他們自建國以來就有「家即城堡」的概念(因為早期他們被英國王權欺凌人權得很慘)
而且美國人對「家人」「家庭生活」的重視，也跟我們亞洲人不太一樣
所以我覺得他們置產的想法又不相同，但我沒有很深入的了解所以就不多獻醜了

→ stilllove56:日本人內鬥很嚴重但被鬥倒的至少都有地方可住          03/06 16:41
推 YMSH205:日本企業真的很感心                                      03/06 16:41
推 itrs821:推你最後一句~~~                                         03/06 16:42
推 accin:朋友在日商真的足感心 上班整個部門跑出來唱KTV 後來公司虧   03/06 16:43
→ accin:損太多 關廠還要把這些人帶回台北 還提供食宿各種津貼        03/06 16:44
→ megaboost:日本房子是買了就等著跌的東西                          03/06 16:44
→ a001ou:在台灣出差對原工來說多數都是虧錢 當然不想去 交通費摳     03/06 16:45
講這我就不爽
明明我也是日商員工(台灣分公司)
不好意思我們的差旅費「比照台灣當地水準」
我台北人到高雄出差，一個晚上補助「1500台幣」，馬的連比較高檔的汽車旅館都住不起
要住三四星的飯店都要自己貼點錢
每次住那些平價汽車旅館我都很怕床下面有塞屍體...

推 nelso:優質~                                                     03/06 16:45
→ a001ou:伙食費摳 住宿費摳 然後還要奔波勞苦 傻子才喜歡出差        03/06 16:45
推 wincecarter:台灣出差給的保障又不好……                          03/06 16:46
推 silence569:1大推，簽名檔再推                                    03/06 16:46
推 GGGGYYYY:日企不少還有公司宿舍可以住 老婆小孩都住公司宿舍        03/06 16:46
※ 編輯: BIGNOSER        來自: 59.115.60.89         (03/06 16:56)
→ GGGGYYYY:在台灣你住在公司宿舍 台灣女人大概覺得你是魯蛇          03/06 16:47
→ a001ou:多數的公司宿舍就只是木板格一格而已 生活機能這麼差        03/06 16:50
→ a001ou:跟日本完全不能比阿                                       03/06 16:50
→ ArgusX:台灣人選馬的一定腦袋有問題                               03/06 16:51
推 summerleaves:優質結論!                                          03/06 16:53

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