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 作者  landagent (帥過頭)                                     看板  home-sale 
 標題  Re: [問題] 交屋時的注意事項                                            
 時間  Tue Jan  4 10:59:06 2011                                               
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交屋應準備事項:

賣方應備證件:
1.戶口名簿正本(非必要)
2.身分證正本
3.印鑑證明兩份(一份也可，看代書習慣)
4.印鑑章
5.土地及建物所有權正本
6.銀行聯徵紀錄(非必要)

買方應備證件:
1.身分證正本
2.印章
3.錢(含簽約金房價的10%)


交屋流程
1. 承辦代書至地政機關領取過戶完成之新權狀，並聯繫雙方交屋、 交尾款時間
2. 買方需備妥尾款、代書款(之前預繳者多退少補)及相關地政規費、契稅
3. 現場完成點交
4. 取回產權變更後之新權狀
5. 員屋主取回保證本票
6. 取回原屋主標的物的全部鑰匙、遙控器及住戶規約予買方


交屋時要跟代書要
1.土地所有新權狀(正本)。
2.建築物所有新權狀(正本)。
3.使用執照(影本、由地政事務所發出)。
4.房屋保固證明書(非必要)。
5.無輻射鋼筋污染之保證書(非必要)。
6.無海砂屋之保證書(非必要)。
7.房屋鑰匙

買方準備之金錢須知:

1.契稅。
2.印花稅。
3.地政規費權狀、謄本費。
4.代書費 建物及土地買賣轉移登記代書費 ，由買方付費。
5.如有貸款，銀行貸款開辦費，(貸款設定費)。
6.如有貸款，火險、地震險。
7.過戶或交屋後，地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費
  (使用者付費，通常於交屋前由前屋主繳清)
8.代書費用依工會約定:：
  建物及土地買賣轉移(一筆一棟移轉登記一人)，每件 10000元，每增加一筆建號，加收
  2000元，每增一筆土地，加收 1000-2000元(各代書不一)，登記名義人，每增加一人，
  加收 1000元。
  抵押權設定登記(銀行貸款)每件 4000元。
  抵押權塗銷登記(銀行貸款清賞)每件 1500-2000元。

以上是一般買賣流程，如您再成交簽訂買賣契約時有另行約定則不在此限。

另外雜項需注意

1. 要求承作:海砂屋.輻射屋檢驗(檢測約3500-4500，通常由新屋主支出，但可另行約定)
2. 交屋之前或交屋當天屋況和承買時是否有出入.是否有之前未發現的瑕疵
3. 兇宅調查:再請屋主誠實告知承諾(從房屋蓋好後，30年內若有非自然死亡事件發生即
   為兇宅。)
   (屋主若知情不報為詐欺、若不知情為民事賠償，仲介若不知情屬應注意而未注意買方
    可向仲介要求賠償)
4. 是否隨屋贈送物品有所短缺或與簽約時有所出入
5. 若有租客.是否已經搬遷.或是同意搬遷
6. 了解增建(違建)的位置
7. 了解是否佔用到公有地或是鄰地
8. 門窗檢查入口大門門鎖與門框是否密合，門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
   檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好
   。
9. 室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
10.環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
   檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善
   。
11.天花板有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察
   是否有滴水現象。
12.全室開關、插座將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。
13.將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢
   。地板沖水後是否有積水現象，馬桶沖水後水箱是否正常，附加的五金配件是否齊全、
   牢固。
14.廚房同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。廚具五金及配件是否齊全完整。
   廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
15.如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。
   對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常
16.賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制
   門磁片等通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內
   地磚、水泥漆等，

附註 : 若您買的房子為老房子，8-16項大部分會不符合要求，但請將心比心，不要對原屋
       主要求太苛刻，某些仲介公司推出很多房屋保證，為了自己商譽，卻刁難很多屋主
       ，讓人看了很不舒服。

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          ◤▂◥                  ▃�c  林背真  ◢      ▏        ┌─┐
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※ 編輯: landagent       來自: 111.240.212.175      (01/04 11:00)
※ 編輯: landagent       來自: 111.240.212.175      (01/04 11:01)
推 zaizengoro:推!                                                  01/04 11:38
推 kawaiichen:再推！睡過頭雖然很壞，但卻是少數很肯分享的壞人       01/04 11:40
推 doubleXL:推這篇  很詳細!!                                       01/04 11:42
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推 Aragorn97:推! btw,睡過頭是誰?! XD                               01/04 11:54
推 elizas1201:推這篇                                               01/04 12:16
推 grayday:謝謝帥過頭大大提供詳細資訊<(_ _)>                       01/04 13:57
→ grayday:想請問一下,二手屋有漏水半年保固嗎?                      01/04 13:57
→ grayday:因為合約書現在在我爸媽那邊,仲介是紅色招牌那間           01/04 13:58
推 luckyodi:辛苦了  推                                             01/04 14:28
推 F5:這一篇文章值 8 Ptt幣                                         01/04 15:59
推 mint802:推這篇,交屋前檢查房仲竟然說只是檢查東西有沒搬乾淨,根本  01/04 19:26
→ mint802:就是打迷糊帳的含混過去,這篇對初買房的人好實用 謝謝      01/04 19:27
推 shioyu:@@"太晚看到囉~剛買完(又是一筆代書費@@)                   01/04 21:01
→ iamhsg:從別處貼來的吧~                                          01/04 21:34
推 Line2468:good                                                   01/04 23:49
※ 編輯: landagent       來自: 111.240.204.46       (01/05 17:08)
→ supa64:基本上半年內都有,甚至可以找原仲介提出半年內發生漏水等    01/05 17:25
→ supa64:相關補償以及輔助款,這是權益部份,買屋前要注意的細節       01/05 17:26
推 cuteowlet:有看有推                                              06/06 20:41

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