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 作者  bikebikebike (bike)                                    看板  home-sale 
 標題  Re: [問題] 有沒有這六年房子漲很大的八卦?                               
 時間  Thu Nov 29 14:29:37 2012                                               
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的確...這4年來台北房價幾乎都漲70%~100%

話說小弟的運氣還算不錯
2002年時..在現今士林新市場旁邊買了2間透天厝
當時士林新市場以搬遷至劍潭站正對面
那邊整整荒廢10年之久
想當然爾..15巷那邊幾乎店面都不值錢
兩間一樓都只能分租給人當倉庫..2樓~4樓隔房間租人
當時價格:
透天厝1:2200W左右..地坪25坪左右..建坪100P左右(當時月總租金約收15W左右)
透天厝2:4600W左右..地坪27坪左右(邊間)..建坪110P左右(月總租金約16W左右)

所幸當時租金跟貸款利息幾乎可以打平..偶爾租金不夠付利息

因為去年年底時士林新市場以搬回原址
帶動15巷店面租金.賣價上揚
目前小弟2間月總租金約100W
也在考慮是否將這2間賣出..有人開價..賣出約可得2.5e..

買這2間房真的靠運氣..

小弟又於2005年買了2間老公寓..
房子一:35年老公寓3F..32P..680W
房子二:32年老公寓1F..27P(違建5P+2個違建車庫)..690W

以於去年賣出
房子一:1350W賣出
房子二:1480W賣出

這2間房當初也是全部出租補貼貸款利息打平

目前由於政府打房..小弟也暫時停止對房產的投機了!

以上是小弟這幾年來的機運~..給原PO參考看看

結論:雖說小弟當初也是借錢買房..但是..現在還是站著工作
沒辦法躺著..




推 fategg:大哥 能站著工作是福阿  躺著工作這...犧牲太大             11/29 14:33
躺著工作怎麼會是犧牲??
推 playhome:恭喜，還好罵人殘害同胞的那位小妹消失了                 11/29 14:36
推 playhome:02年敢花6800萬買老房子的人也不是普通人了               11/29 14:38
→ playhome:厲害                                                   11/29 14:38
因為知道士林新市場遲早會搬回來啊..這不是大家都知道的事嗎?
其實..當時家中也只有400W現金..抵押房子貸款500W...
又跟一堆親人多借了1000W左右.....拿約2000W的錢再去買這6800W的房子
※ 編輯: bikebikebike    來自: 114.42.73.202        (11/29 14:46)
→ generally:太厲害了，有錢人                                      11/29 14:42
不是有錢人啊?有錢人不會在板上的
目前還在還債中!!
推 playhome:如果大家都知道會漲而且敢買，就不是那個價錢了           11/29 14:48
我也不知道會漲那麼多啊...只是敢買而以..
只是原本政府說3年內會搬回來..結果到去年年底才搬回..10年!
我也吃泡麵很久了!!!

→ zhi5566:你的財力也夠前期投資 有錢人越有錢                       11/29 14:53
我30歲..父母60歲以上..我想在2002年時
很多家庭都有那些錢吧(400W+一間自住的老公寓)
我的稱不上財力夠...只是膽子比別人大一點~
※ 編輯: bikebikebike    來自: 114.42.73.202        (11/29 14:59)
→ DarnellXin:資訊的缺口就是獲利的來源，"早知道"三個字的很有價值   11/29 14:53
→ DarnellXin:不過商圈還沒轉回來時，每天都會有點小擔心             11/29 14:56
→ zhi5566:搬回去大家都知道吧 但一定是正反意見 就看你怎麼想        11/29 14:57
→ playhome:尤其隔年sars,沒嚇的停損出場也是狠角色了                11/29 15:02
P大說了我的傷心處
當時其實有推薦親戚購買當時搬遷到劍潭站對面的美食廣場攤位
當時對方投資了上千萬買了4個攤位
原本可月收租約12W..隔年隨即預到SARS...
月租金剩3W..
我對對方感到十分不好意思..所以答應用了原價購買它那4個攤位
但是...得分10年攤還..對方也答應了
所以小弟我...這10年期間又多了這比債務
幸好..
去年底攤位全部以出清賣出...也運氣好搬回去時..漲了近100%!還算有獲利!!!
(但是對方應該有後悔當初被我買回)
※ 編輯: bikebikebike    來自: 114.42.73.202        (11/29 15:10)
→ playhome:不過02年那時若敢買大陸房產，現在也有十幾倍了！         11/29 15:03
那時在大陸沒有關係
所以不敢投資大陸房產..
但是當初有打算購買香港房產..可惜膽還是不夠強壯!
→ lulalla:超強的，2.5億身價還在考普考跟地方五等。                 11/29 15:05
人還是要有工作啊..我現在也還再領3W薪啊..而且也沒買車!
推 ujma:那個年代幾千萬買下去的確是需要一些膽子 現在錢不值錢摟      11/29 15:07
→ ujma:幾千萬看起來似乎就是10年前的幾百萬而已                     11/29 15:08
※ 編輯: bikebikebike    來自: 114.42.73.202        (11/29 15:14)
→ lulalla:攤位是指這篇的內容嗎？http://goo.gl/6It7e               11/29 15:13
→ zhi5566:富貴險中求 你超敢 我是指以當時悲觀的環境而言            11/29 15:14
→ bikebikebike:樓上..對啊!就是那個250W的攤位                      11/29 15:15
→ lulalla:所以今年還沒賣掉？還是說去年賣掉3個剩1個？              11/29 15:16
去年全賣..又買了一個便宜的!
但是現在又考慮賣掉!

→ zhi5566:30歲就身家2.5e 很神了 還是你說2002 30?                  11/29 15:17
→ bikebikebike:是現在約30                                         11/29 15:17
※ 編輯: bikebikebike    來自: 114.42.73.202        (11/29 15:19)
推 pppeeeppp:如果換得2.5e 應該就沒負債了吧...不然你的債也太大了吧  11/29 15:19
→ lulalla:所以大學沒畢業就能跟親友與銀行借到1800萬，超強的。      11/29 15:19
親友當然不是看我的面子..是看我爸媽的面子
而且總共跟10幾位親友借了千萬左右..500W是房子抵押給銀行貸款的
→ kinggod:強的不是借1800w  而是大學沒畢業就從事房地產投機         11/29 15:21
※ 編輯: bikebikebike    來自: 114.42.73.202        (11/29 15:23)
→ lulalla:數學系的頭腦比較好，我不敢。 XD                         11/29 15:24
大家頭腦都很好吧..數學系只是運氣好考上的..現在不是說7分都能上大學嗎?
小弟只是那一群裡的人知一..頭腦跟普通人一樣而以
→ lulalla:都2.5億身價了，扣掉貸款也還有2億，還是把普考的機會讓給  11/29 15:25
→ lulalla:別人吧！    XD                                          11/29 15:25
小弟我沒有2.5E的身價...都在家父家母的名下..
家裡還有其他兄弟姊妹....
所以小弟我還要為了將來結婚生子買房做打算!!!!!!

→ ujma:這說明機會是給準備好的人 頭腦好的人  不是書念得多的人      11/29 15:25
推 geha:全家資助你借錢賭身家拿去買房,這也滿厲害的,成功的典範       11/29 15:26
推 minhorn:ORZ 等我跟上面那個差不多 我也來寫一下 不過還是佩服心臟  11/29 15:29
噓 seatea:還不是靠爸媽的                                           11/29 15:32
不否認!我的確是靠家父家母的資金來投機的..所以這些房子..轉賣所得都交還給爸媽!
未來兄弟姊妹再平分..所以才說小弟我還是要站著工作啊!!!
推 JimloveJill:有戴勝益的fu,朋友親戚相挺,成功的典範+1              11/29 15:32
→ minhorn:不過我覺得真的是膽識跟執行力勝過一切                    11/29 15:34
※ 編輯: bikebikebike    來自: 114.42.73.202        (11/29 15:43)
推 pppeeeppp:這就是靠資本賺錢的資本主義世界^^                      11/29 15:38
推 seatea:沒有爸媽的400萬和爸媽面子，誰會理20歲小毛頭              11/29 15:38
的確...我也說服爸媽很久...所幸沒有讓他們虧錢!
但是我那些親戚也沒有被虧待啊..我給他們比銀行多4%的利息
不然它們錢都是放銀行..
→ whiteadam:樓上你是嫉妒人家賺大錢喔                              11/29 15:39
推 GlueStick:資本主義的最佳典範                                    11/29 15:43
推 jerrry:嫉妒別人不如趕快想辦法賺錢 呵                            11/29 15:44
※ 編輯: bikebikebike    來自: 114.42.73.202        (11/29 15:49)
推 jerrry:就算是家人幫忙，要這樣大賺也非常不容易                   11/29 15:46
噓 seatea:虛回來                                                   11/29 15:46
我還在想你怎麼會用推..你要在噓一次..這樣才會多記噓一次
不過還是謝謝你的回應啦
※ 編輯: bikebikebike    來自: 114.42.73.202        (11/29 15:51)
→ lulalla:所以全部都是你爸媽的房子？                              11/29 15:50
→ lulalla:這樣你何必繳貸款？要繳也是你爸媽在繳啊？                11/29 15:51

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