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作者
ceca (生活藝術大師? ? 𢏐?)
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標題
Re: [心得] 高雄房價閒聊和看房心得
時間
Thu Jan 10 23:02:31 2013
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※ 引述《hobbes (go! Chen)》之銘言：
: 昨天和仲介聊了一下，他說了一個看法
: 他說目前美術館漲那麼高，新成屋都開2X萬到 3X萬，而舊屋也從低價到目前漲了一倍
: 他說那些買舊的人，有點不專業
: 他的看法是新成屋，很多都建材和取得的成本較高，都一坪超過十萬
: 而目前漲很多的舊房子，以前一坪才四萬，他說很多都品質不佳怎麼比呀！？
: 你不能以旁邊新的賣25，你就想開18來賣呀！
: 我目前住的近十年的京城，地下室一、二樓停車正在做防水工程
: 他說的有點道理，如果有錢買新的，現在真的新建的品質比當時8年前真的好很多
: 裡面的廚具，有的有整棟軟水，整棟的防水，真的比之前好，不然怎麼一坪賣2X萬
: 當然很多也是由投資客下來買，來撐住目前的房價
: 我看了很多大樓，現在投資客很多養了幾年，不然就去年初買的，都空屋
: 拿出來賣的。真的不覺的房價可以在漲多少，建案一堆，搶建
: 目前美術館少說有十幾個建案在趕工，有的在賣了，都開價2X萬，高樓3X萬
如果自住,然後20年內不會賣掉的話.
那你覺得這邊買下去爽,就買.
反正房屋有抗通膨,20年後無論你怎樣買,數字上都會比較貴..XD
(尤其最近美日歐又在大量印鈔票)
不然我只能講,30年前的鋼筋水泥,品質保證.而15年前,是偷工減料大年.
至於現在不知道,要在過幾年才知道.
另外,買中古屋,是看地點買的,不是看房子買的.
只要肯定這間樓不會變危樓,不會有大問題,就可以買.
然後花個十萬大整一下,其實內部就像新的一樣(外觀當然就比較麻煩,很難全戶同意拉皮)
接著...你就立於"不敗之地".
因為房屋大約15年後,折舊率就很低,15年屋和20年屋和30年屋,折舊比不會差太多.
差最多的就是新屋和5年屋..這個差最多.
so...只要你眼睛沒看錯,這個區域有"成漲"條件,中古屋自然就會漲.
另外,以目前局面來看(5年後不敢講,至少這5年內)
高雄不是台北,你要玩預售屋炒作很困難,要玩極短期(1~3年)也沒啥明顯賺頭.
高雄適合眼睛一看5~10年最好(看20年也可以,不過通常那是買地不是買房子就事了)
尤其高雄重大建設丟這麼多錢下來,5年後才是高雄房地產的黃金期.現在都還在醞釀.
高雄在謝長廷和陳菊初年,錢是往北丟.
最典型的~巨蛋,愛河.
所以巨蛋邊漲到爆,愛河邊也漲到爆.
但是現在,高雄所有錢都往中南部丟.
所以我一直告誡要買房子的朋友,你要買凹子底就算了,離中心商圈進,住宅品質好.
但~~~千萬不要去拼左營.
當然我無法預言,要是哪天左營軍港變民港,海軍遷走,軍區規劃成旅遊區,軍港變郵輪港.
左營房價暴漲直接在翻三倍.
不然現在左營會漲,單純只是因為左營"有空地"外加公共建設的捷運有過.
(未來的高鐵優勢無效,因為以後高鐵會通火車站)
等左營空地蓋滿了,左營就停漲開始貶.邊陲地帶當沒有噱頭,自然很難保值.
(當然這邊還是塞一個前提,如果高雄人口暴增,2xx萬變5xx萬,所以左營也在漲另論.
不過要是高雄人口變5xx萬,左營普通漲,其他地方就漲到翻掉.)
但是你去問房仲,每個都叫你買左營...=.=
你看看高雄丟幾千億的大建設.
亞洲新灣區 => 前鎮小港
鐵路地下化 => 高雄中心地帶.(左營那區綠化,站東才是商業區)
國道七號 => 大寮林園.(這個超重要建設,一堆人忘記..XD)
輕軌 => 環高雄中心
未來高雄藍圖,完全沒有左營的份....
so....我還是覺得,買左營都是被詐騙集團騙的.
當然如果你玩短期,現在買,過兩三年看到左營空地要蓋光了就賣,賺中間差價.
那可以當我沒說.
但是如果你要一買20年....那千萬不要買左營.
買鳳山或大寮靠進鳳山區塊反而會漲更高.
(當然現在是有錢也買不到,大寮你要買地,人家會說你是詐騙集團,要叫警察抓你..XD)
左營不用說和台北的信義區比.
光拿左營和倍人家幹腳賣不掉的台中七期比,就完全比不上.
看看七期.
到機場近,左有中科,北方有經貿園區.右邊火車站,下有高鐵,將來有捷運.
另外西邊更有更多更多的空地.
一整個超棒.
台中西區這邊鐵定在漲20年...現在賣不掉,以後也不會賠到錢,只會繼續漲.
(居然還把大遠百和新光三越蓋在住宅區的,第一次看到)
這邊要是會跌,只代表台中或台灣完蛋了,不代表地區發展看走眼.
(當然台中將來可能更有淺力的,是梧棲那邊的農地...那邊怎樣看都是未來工業區,
會不會農地翻工地漲個3~5倍真的很有機會)
and...台中一直是我個人認為,都市規劃最漂亮的一個地區.
穩定成漲,分段開發.規劃有遠見不會造成日後的尷尬問題.
台中的缺點,只是缺乏先天條件,港口遠輸高雄,行政中心又在台北.腹地也不夠大.
但回來看左營!?...無論高雄港有多好,左營和七期,完全沒條件可以比.
(連高鐵都要被拉到火車站,以後看誰會專程去左營搭高鐵)
基本上如果你說你買左營自住.
因為你是左營高中老師,你喜歡蓮池潭,喜歡爬壽山.那你買左營當然沒問題.
反正就如前面講的,一買20年,光抗通膨,你的房子數字就不會往下掉.
(高雄房價太低,沒有其他貶的空間了)
另外,現在住宅品質最好的也在左營或美術館沒錯.
但是如果你10年內想換大房子,或是買房子想要順便賺錢.
那就不要買左營.
同樣的回來講新屋.
現在新屋都在蓋左營蓋美術館.
所以你要買新屋,很大的機率是買那邊的房子.
但是那邊總有蓋滿的一天.
當那邊蓋滿了,當然就蓋另一區.
而要是下個10年開始蓋大寮.
那你不就是買到老市區了!?....這樣你看你的房子怎樣脫手?
然後到時候仲介又跟你講一樣的話"買中古屋笨蛋,買新屋聰明"
你看著你左營的十年屋抓頭思考"我當年是選擇聰明的那邊,怎麼現在我是笨蛋了?"
最後講一個有趣不負責的想法.
這20年內,我會找一個切入點去買旗津..XD
最好是買地,自己蓋海景別墅,讓我爸媽養老用.
有興趣去一趟新加坡,看一下那個鳥不拉基的聖掏沙被開發成哪樣.
然後再回來看旗津.
你會發現,只要台灣有穩定成漲,不在嚴重重北輕南,高雄開發也上軌道.
總有一天高雄會是5xx萬以上人口的大都會.
然後主力景點自然都會大力發展,無論是西子灣,澄清湖,愛河,獸山,還是旗津.
總有一天旗津會開捷運走海底過去,也會多開條海底隧道讓更多車流過去.
(今年跨年,旗津排隊坐船,要排三個小時才坐的過去..=.=)
到那時,旗津中段很有可能就是開發成旅遊聖地.
畢竟高雄雖然號稱景點,5都之最.
但最美的是愛河,不過愛河在市中心開發太快,現在也是好的點有錢也買不到.
而接下來下一個好景點,就是在旗津.
港口其實不好看,一堆貨輪和吊手,並沒有很美觀.
旗津的海景別墅,離市中心又近,這邊才是下一個景觀王道區.
不過目前沒看到議會有任何關於這邊的提案,市政也沒開發案.
是因為高雄太窮了,現在先努力開發高雄經濟是前提.
so...旗津大概會在壓著一長段時間才會開發吧.
不過這樣也好,反正我現在也沒錢了..XD...晚點開發等我把錢傳好.
有興趣的板友將來可以一起搬過來旗津當鄰居喔.
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◆ From: 114.27.123.133
→
amx002
:對於旗津 小弟算是住在附近 1.已經有海港隧道只是在令一邊
01/10 23:16
→
amx002
:要從小港過去, 2.旗津幾乎沒有空地 幾乎都蓋滿了
01/10 23:16
我覺得會在一條,現在那條太遠,太不方便.
只是另一條沒辦法預估在哪裡...因為沒有任何發展資料.
and..應該會有捷運過去.但也不知道是怎樣接過去的.
只要高雄有發展到新北市的程度,應該就會有計畫案出來.
等計畫案一出來,就是衝的時後.
每次都是計畫案出來,過半年後就買不道了.
(so...每天看新聞,有空多和政治世家打交道,會有小道消息..XD)
另外,旗津還是有少數空地.(是怕到時後他們不賣)
不然就是買房子打掉自己從蓋..XD
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.123.133 (01/10 23:28)
推
albertchau
:有夢最美...~#@!
01/11 00:04
推
BlackCrazy
:推 有些想法可參考~~~
01/11 01:20
http://0rz.tw/fR5vu
之前還沒特別注意,剛才隨便去爬一下.
結果,高雄議會跟我想的一模一樣...=.=
看來我的進駐旗津計畫還要提早.
遲早會蓋第二條隧道.(港務局都這樣想,那就是朝野一至了)
另外還看到有纜車的計畫.
旗津蓋別墅的話,應該是台灣5都中條件最好的海景別墅.
有的地方海景很好,但離市區太遠.
有的地方在市區旁邊,但是海景超爛(大多都因為貿易港口...)
全台灣只有旗津...讚!!!!
旗津要是有95分,台灣所有其他地方,都只有80分,連90分等級的都找不到.
(淡水老街天生條件都沒得比,更何況旗津還有新鮮海產.)
幹...我明天抽空去旗津看看有沒有東西可以買好了.
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.123.133 (01/11 04:55)
→
jinks
:有夢最美 ㄏㄏ
01/11 09:21
阿....其實~~~~
馬冏的愛台10大建設,撥了400億過來.
目前看到完整規劃圖,有捷運有輕軌有纜車有隧道...=.=
然後陳菊目前在申請博弈允許.
so...我看再晚一點,就一間都買不到了..(我要看海的,不要看港的,所以我怕很搶手)
夢..XD
通常都會成真的,目前為止我爸媽做過的夢都沒失敗過.
除了某一個台中的夢,做了20年才實現...=.=
(號稱我家房地產最失敗的投資..XD)
算了,不要再講了,等我先買好再繼續講...
and..剛吃完早餐,正準備要出發去旗津中~~~
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.123.133 (01/11 09:28)
推
CPYH
:可能想被海風尻到爽吧
01/11 12:31
只能說~~~幹...
先騎車到議員服務處和裡面的鄉民抬槓.
那個熱心的鄉民講到...
旁邊的一間平行於大馬路的無敵海景透天.
前兩年賣掉,(目測地坪20坪.)
成交價,1200萬.
(幹,比我台中山上店面還貴)
你爸的心臟不夠好,嚇死你爸~~
然後不甘心,繞到馬頭100公尺附近.
有一塊無敵海景土地在出租.
打電話問富住通,地主是否有要賣.
(本來還在想,可不可以跟妳們富住通老板講一下,同樣在跳標準舞,幫我多殺點價)
結果和承辦人抬槓了半天,套出來,開價一坪100萬,83坪8300萬.
(幹,和我自由路上的店面一樣貴)
你媽的心臟雖然比你爸好一點,但是也無法承受二次打擊,你媽也嚇死了.
靠杯,整個旗津都已經在動工"高雄聖淘沙計劃"第一期.
果然你祖媽來太晚了,害的你爸你媽都被房價給嚇死.
所以你祖媽放棄了旗津.
還好你祖媽還有其他備案可以玩.
好吧,掰掰無敵海景別墅.
夢已破碎~~~哭哭~~
PS.看來等第三期都完工後,無敵海景透天漲到一棟4000萬也不是很稀奇的事情.
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.123.133 (01/11 12:55)
推
KobeRossi
:XD
01/11 13:21
推
coburn
:推 我們來交20年的朋友 一起來看
01/11 13:43
好阿....
人生20年的經驗.
這樣會讓20年後的我們知道下個20年該怎樣走..XD
and..希望Ptt 20年後還在.
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.115.218 (01/11 14:59)
→
Cruel2
:市中心好像沒什麼新的建案 .. 都是老房子居多...
01/11 15:21
推
kishiwada
:最近在看鳳山的店面……真的覺得來晚了
01/11 15:33
→
ch1260358
:鳳山五甲的頂級店面，10年前就兩三千萬起，比市區還貴
01/11 15:34
推
alexalexder
:但是台中港加工出口區跟關聯工業區還一堆沒租出去耶..
01/11 22:52
台中就慢慢開發...XD
他不像雙北猛衝猛拼.
也不像高雄趕進度.
開發多少開放多少.
穩定成長.
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.115.218 (01/11 23:21)
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