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 作者  ceca (生活藝術大師? ? 𢏐?)                             看板  home-sale 
 標題  Re: [心得] 高雄房價閒聊和看房心得                                      
 時間  Mon Jan 14 19:03:44 2013                                               
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其實不是這樣看的耶..@@


亞洲新灣區是最初淵源是吳敦義的南星計畫構想.
(因為政治鬥爭,他的南星計畫被閹割結案)

而其實現在最後的重點是為了高雄港的自由貿易示範區.

現在高雄港第二期洲際馬頭也在趕工,陸資40億也跑過來了.

也因此,目前,好幾間場商在南高雄丟下大筆投資.

夢時代第二期在動工,鴻海60吋電視生產線,中鋼,台塑,中油也都有.

所以也可以看到,捷運獅甲站地價狂漲,成功路整條店面兩年前就被收刮.

因為之後前鎮區有好幾間企業投資的大飯店+商場要成立.

目前整個高雄店面被收刮最乾淨的,就是這邊,再來才是鐵路地下化站東商圈.
(鐵路地下化後站西商圈,都發局還不敢洩密,不過看起來是類似薪掘江徒步區
 因為只有自由復興打通,沒有其他的路,這樣商圈應該就是徒步區無誤)

北高雄其實很多店面都還在出售.

因為知道這邊沒特別的商機.所以兩千萬以上店面入手,會讓人考慮比較久.

這就是有內幕的人先跑後造成的結果落差.

更因應的是,國道七號開發林園和大寮,將石化工業移走,空出場房進駐生產線.

而當林園也塞滿後,就可以往大寮繼續設廠房.(這也是為啥那邊一堆交流道的原因)

最後達成高雄港前店後廠的做法.也是目前大寮地價號稱3年漲一倍的原因.
(大寮四周的農地現在都買不到了,大家都放著看他增值)

而這一切,又是為了台灣10年內擠入亞洲自由貿易國協做打底.
(除非下一屆總統硬要阻止這個計畫,不然會有10年的緊迫感)

這也是馬英九12項愛國建設丟最多錢給高雄的原由.

畢竟高雄港吞吐量有一千萬貨櫃,全台其他所有台中台北基隆港加起來還沒五百萬.

之前因為政黨惡鬥,中央讓高雄港市港分離,直接重創高雄經濟.
(要是高雄港是高雄管的,高雄早就是台灣的上海)

但是現在非常時期,就先合作衝經濟要緊.

也因此陳菊對中央建設高雄,也一致贊成,議會也一至通過沒有反對.

桃園那個反而只是他自己的市政建設,為了衝6都和搶以後的自由貿易示範區資格.

高雄才是中央地方合作一起砸大錢開發的市政.

這有非常大的區別.


幾年前,我見證了巨蛋從天而降,裕誠路附近的店面從400萬變700萬變2000萬的歷史.
(漢神巨蛋裡面餐廳的開幕表演是我表演的)

北高雄其實在那個年代,會發展也是政治因素.

因為左營地多又便宜,所以發展成本低,但效果好(立刻可以蓋,一蓋很明顯)

也因此,一個簡單的巨蛋,從天上掉下來,左營就起飛了.

然後很快就有政績可以拿出來衝人氣.

你看,簡單直接又有效.
(但其實對高雄產業和本質,根本沒有大幅的提升)

而反觀現在,左營真的沒有任何開發案,因為大家重心都不在那邊.
(現在大家都在緊張經濟,不再搞噱頭了,吃飯要緊)

另外,路科南科會住台南..不會住左營.高雄點也只考慮岡山...@@a
(岡山其實一直都有一定的價值)

小港工業區最遠也是住凹子底,美術館,不會在更北,甚至會考慮鹽埕或前金區的愛河邊.
(我中鋼的同學就是考慮愛河邊,左營太遠了,他開小鴨都覺得不太舒服)

也因此,左營,尤其是車站那邊,並沒有任何"功能性"住宅需求.

看起來好像這幾年建築很新,有新商圈,有巨蛋等等.

但基本上這些都是非功能性住宅條件.

當真正高雄開始開發,工作機會大增後,住宅考慮還是功能性條件優先.

甚至目前最貴豪宅都座落鳳山,鳳山房價地價也一直在漲.

都是這些因素造成的.

so...左營是一個尷尬的區域.

他發展在高雄最沒落的時候.

而當高雄起飛後,他剛好發展完成...=.=

而我們現在看左營不錯,是因為前幾年,高雄就只再發展左營...XD

新新的看起來比較厲害.外加房仲的幫忙推銷.所以現在高雄年輕人會考慮左營.

可是要想想,將來工作機會大增,從北部回來南部工作的人.

他們還要過幾年後才開始買房子呢.



so...結論是,如果是我.

純住宅首選凹子底,愛河,這兩個地方將來會很搶手.(尤其愛河景觀區)

美術館,鳳山第二等.(住宅我覺得晚點再碰不遲,等人口真正變多再說,反正住宅最好買)

店面首選亞洲新灣區,二選火車站站東商圈.
(我只買到站東商圈,亞洲新灣區一點機會都不給我..QQ)

土地首選大寮.(買不到了,我媽又回阿公店水庫去盧那塊地..XD)

以上都是增值度明顯的地方.

但我不會去碰左營的任何一樣東西.

因為現在既貴,將來也不看漲.


高雄市長下一屆應該是楊秋興和陳菊選.

誰選上都不錯,對高雄這些發展,都只會繼續力推,不會破壞.

比較煩惱的是3年後的總統,如果出一個政黨惡鬥或意識形態重的.

高雄可能又要被閹割...(幹~~到時後我就移民,台灣政黨惡鬥太厲害,沒救了)

只要是正常發展,高雄一面看漲,並且是漲停板.
(高雄現在的發展,和前幾年的建設是不能比的)

當然如果後來不正常發展,那再好的規劃和投資,也只是一場笑話.


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◆ From: 114.27.123.172

對了補一下高鐵.

高鐵當時是路線規劃和市政府衝突.所以先蓋到左營.

就和台北先蓋到板橋一樣.

但過不了多久,高雄也會向台北一樣,莫名其妙就又遷到高雄車站了.

這既不困難,也絕對不會太久後就發生.

※ 編輯: ceca            來自: 114.27.123.172       (01/14 19:12)
推 BG666:好文  推推                                                01/14 19:12
→ BG666:敢問C大是做甚麼的  花很多心力研究高雄                     01/14 19:12

就高雄人阿,每天有看新聞.(雖然我身分證字頭是B..)

and...既然要在高雄買房子,所以會更多看一點..@@a

台中房地產穩定成長是不錯,但現在五都中這5~10年內,看起來最有爆發力的還是高雄.

因此,最近就把台中店面賣了來賭高雄這一次.
(正在考慮岡山的店面也賣衣賣,岡山也是和台中一樣會漲,但是穩定而已)

至於台北的,還是放在那邊..XD...雙北市房地產,永垂不朽..!!
※ 編輯: ceca            來自: 114.27.123.172       (01/14 19:23)
推 sonywalkman:c大好文 推一下                                      01/14 19:28
推 ch1260358:推覺得大林蒲好的C大                                   01/14 19:32
推 Cruel2:先推一個  希望聽到正反方的意見                           01/14 19:36
推 jyekid:亞洲新灣區有搞頭                                         01/14 19:40
→ ch1260358:C大開示一下大林蒲有沒有機會漲，漲了就能繼續跟阿菊槓   01/14 19:41
→ ch1260358:南星計畫目前被規劃為遊艇工業區，但是那裏有許多保育類  01/14 19:42
→ ch1260358:候鳥，是高雄候鳥過境的重要棲地，阿菊都裝作不知道Q Q   01/14 19:42
→ ch1260358:那裏曾經跟旗津一樣有美麗的海岸線...                   01/14 19:43
推 jyekid:大林浦最近吵很兇啊 為了開發破壞環境啊                    01/14 19:44
→ ch1260358:高雄港開港的時候已經炸過一次了，也把海都毀了...       01/14 19:44
→ ch1260358:那裏曾經是高雄最富庶的地區啊                          01/14 19:45
→ ch1260358:明明鳳林宮都比總統府歷史悠久，幹嘛不先拆總統府        01/14 19:47
→ tkr:東西不是放的久就比較屌                                      01/14 21:19
推 ch1260358:那就不要虛偽到說要維護古蹟，然後又拼命拆...           01/14 21:21
→ ch1260358:左營一堆眷村都要拆，只有彩虹眷村不拆就說要保護古蹟..  01/14 21:22
推 tkr:你有仔細思考你在講什麼嗎?                                   01/14 21:26
推 koden:移民是要移民哪國比較OK?                                   01/14 21:44

新加坡.

國內~中文通,華人地位不錯,環境不錯,投資穩定.

國外~新加坡人在世界簡直橫行無阻(我指投資),另外在東南亞投資優勢很大.

這個世紀是亞洲的世紀,新加坡公民應該是很好的跳板.
(控制麻六甲海峽的優勢太屌了)

另外平時住台灣,有需要要飛新加坡也不會太遠.


※ 編輯: ceca            來自: 114.27.123.172       (01/14 22:26)
推 dans:之後也想去新加坡 +1                                        01/14 22:28

我以前在新加坡吃午餐的時後想過.

新加坡沒有牛肉麵店.

再那邊開不知道會不會大賺..XD

不過那邊天氣很熱,牛肉麵又怕太.....

還是說應該學港源搞牛肉乾麵..XD

※ 編輯: ceca            來自: 114.27.123.172       (01/14 22:32)
推 stars916073:C大好文  真的很值得參考:))                          01/15 00:38
推 gtt906:大推~請問C大~大寮土地依您看幾年後再脫手比較有賺頭？！    01/15 08:43

國道七號蓋好是一個點(蓋好當天開始賣也許會被秒殺)

再來就是再多等幾年等開發開到差不多的時候賣(這可能是等非常多年,應該會慢慢開發)

→ jdward:還有一個衛武營文化中心，他的演藝廳蓋好應該很有話題性...  01/15 08:48
推 royli:岡山是個好地方                                            01/15 08:59

王金平一直再推路竹捷運線段.

岡山捷運不會等太久.



and...我發現我把火車站站東商圈一直講成站西.

在此更正(鞠躬~~
※ 編輯: ceca            來自: 118.171.42.250       (01/15 12:40)
推 jyekid:也推新加坡 前幾年移民是好時機 最近似乎開始控制移入       01/15 15:16

現在投資移民要150萬新幣.

目前應該大約1:23....@@a

不過還是可以用技術移民,特殊移民等.

※ 編輯: ceca            來自: 1.172.209.176        (01/15 17:41)
推 kishiwada:想請問一下關於楠梓區的看法？相較其他區熱炒，楠梓好    01/15 18:25
→ kishiwada:像比較冷一些？                                        01/15 18:27

太遠了...除非仁武工業區起飛.(但仁武目前看起來沒有起飛的跡象)

北有岡山吃掉北區的人.

南比左營還更遠,另外隔半平山.

※ 編輯: ceca            來自: 1.172.209.176        (01/15 19:19)
推 aicecoolman:那有沒有潮州台鐵調度站的展望咧(敲碗!                01/15 19:28

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