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 作者  beyondthee (inside)                                    看板  home-sale 
 標題  [心得] 整個仁愛路上面空的店面一堆....                                  
 時間  Fri Mar  8 21:01:38 2013                                               
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我記得以前沒有這樣....

現在每天上班經過台北市仁愛路

一堆以前開連鎖店的三角窗都是空蕩蕩掛著出租

還有好多店面都是空的等待出售...

其實這樣子真的好嗎....

感覺高房價與高租金  已經把一堆產業全部逼走了....

連仁愛路這種人來人往的路上都一堆空屋....

岌岌可危阿...

真的希望不要崩盤  因為我自己也有房子....

但看了真的心驚驚...

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 120.127.47.44
推 lawnyard:有錢人沒差這點租金                                     03/08 21:11
推 goodbye:你租的太便宜 你覺得會不會被隔壁的人找麻煩?              03/08 21:18
推 jinks:會喔 隔壁的會很X 打電話來關心什麼之類的                   03/08 21:42
推 landagent:有些店面就是買來賺差價的，租的高高的，不然賣天價      03/08 21:47
推 generally:有錢人沒差                                            03/08 21:59
→ jinks:自住的話 不用擔心崩盤啦 大家一起繃繃樂嘛                  03/08 22:00
推 sentiswab:仁愛路樹很多 只能做到一邊生意                         03/08 22:00
推 rahim:租不出去也沒差，店面是靠增值不是靠租金                    03/08 22:19
→ rahim:反正過個兩年，店面又怒漲30%囉~                            03/08 22:19
推 ceca:店面租金....才1%..和定存一樣.                              03/08 22:47
推 chachabo:不只，最近感覺台北市空店面蠻多的                       03/08 22:54
推 colora:這就要請playhome解釋了 可惜他消失了                      03/08 23:05
推 MATSUMIA:大店面一般租不起吧? 那種1~5坪的小店面超好租            03/08 23:14
推 kai761:別擔心,不是一堆人喊台灣不一樣、有錢人口袋深              03/08 23:14
→ kai761:反正都有貸款,崩了也是全民共擔                            03/08 23:14
推 jinks:奇怪 我看信義路整條怎樌都沒租不出去的問題                 03/08 23:17
推 KrisNYC:因為沒有MRT仁愛線阿                                     03/08 23:20
推 ceca:店面有區域性問題..不是大馬路就租的出去的..XD               03/08 23:20
→ ceca:不過台北店面投報率低成那樣,為啥要玩台北阿?                 03/08 23:21
→ ceca:看到金店面只買不賣的劉媽媽都出貨了,還有人擠進去..XD        03/08 23:21
推 lawnyard:店面這種東西是藝術品，無法用租金來衡量                 03/08 23:32
→ ceca:店面炒作在怎樣也是租金作基礎的..                           03/08 23:34
→ ceca:當租金比率太低,這樣|有崩盤的危機.                          03/08 23:35
→ ceca:so...至少看到2%投報率,不然寧願把錢拿去玩土地.              03/08 23:35
→ ceca:店面風險很大,商圈轉移,光一個建設案就有可能金店面整個爛掉.  03/08 23:36
→ jinks:樓上說的對厚 信義路跟忠孝東路沒這問題                     03/08 23:37
→ jinks:別開玩笑了 擁有北市中心店面是爽度問題                     03/08 23:39
→ ceca:我是覺得2%投報率+行情看漲,可以拼,但是1%..我會很害怕.@@     03/08 23:39
→ ceca:喔喔...爽度是無解啦...XD                                   03/08 23:39
→ jinks:跟租金沒關係 就算只能租10萬 開八千也不賣哩                03/08 23:40
→ jinks:C大我開玩笑的 別當真XDDDD                                 03/08 23:41
推 ceca:XD....                                                     03/08 23:41
→ ceca:不過話又說回來,仁愛路有行道樹,不利於開店掛招牌.            03/08 23:41
→ ceca:台北應該捷運站出口店面最安全,再來就是重大建設門口.         03/08 23:41
→ ceca:台北捷運站門口效應比高雄好上幾百倍..XD                     03/08 23:42
推 jinks:C大妳說的沒錯 北市中心四區捷運出口的店面都E起跳的         03/08 23:44
→ jinks:超A買不起 但B級店面可以達到你說的2%+增值性看漲的          03/08 23:45
→ jinks:不過B級大概也都3,4000起跳 貴死了Orz...                    03/08 23:46
推 ceca:我是覺得台北店面感覺很可怕,金額跳太高了...                 03/08 23:47
→ jinks:不過更多那種混水摸魚的小巷內1樓當店面在賣                 03/08 23:47
→ jinks:價錢都亂開一通XDDD                                        03/08 23:48
→ ceca:同樣價錢去買台中經貿區,高雄三多商圈.                       03/08 23:48
→ ceca:租金也有十幾萬,還透店....增值率也沒比較低.                 03/08 23:48
→ ceca:似乎是更好解...                                            03/08 23:48
→ jinks:可惜我對台中高雄不熟Orz ..                                03/08 23:49
→ MATSUMIA:這種小巷店面賣很常見@@ 特別是那種門牌看起來很威的      03/08 23:49
→ MATSUMIA:或是門口路很大條，但是根本沒甚麼人車的= ="             03/08 23:50
→ MATSUMIA:還有面機場圍牆的也當店面賣                             03/08 23:51
→ ceca:店面是很詭異的生物,大馬路上3000萬,巷子裡也要1500萬.        03/08 23:51
→ ceca:但是門口人潮,外面的可能路人一天2000,裡面的100...=.=        03/08 23:51
→ MATSUMIA:不過也是有例外啦，像百貨公司附近巷子裡的小店           03/08 23:52
→ ceca:喔喔...那是商圈了..XD...商圈巷子超夯..                     03/08 23:52
→ ceca:我是覺得店面,現在買高雄或台中,台北等下次Sars再買.          03/08 23:53
→ MATSUMIA:那種3米巷旁邊都停機車停很滿，店家又開火                03/08 23:53
→ ceca:當年Sars,整條南京東路都在瘦豬..                            03/08 23:53
→ MATSUMIA:每次都在想火災的時候該怎麼辦= ="                       03/08 23:53
→ ceca:有人在旁邊顧著,不會太嚴重啦..XD..上次樓下烤肉就燒起來了.   03/08 23:54
→ ceca:立刻一堆人滅火...XD                                        03/08 23:54
→ MATSUMIA:東海夜市超景點，東園巷1~3弄幾乎沒辦法開車進去          03/08 23:54
→ MATSUMIA:*經典                                                  03/08 23:54
→ ceca:其實他們還是有滅火器的..XD..只是藏在後面..                 03/08 23:55
→ ceca:燒起來的時後就會拿出來很多罐的..XD                         03/08 23:55
→ ceca:對了讓我想到,雄中門口的千芳還沒被買走...@@                 03/08 23:57
→ ceca:每天應該有1000~2000學生人潮,居然還沒賣掉...XD              03/08 23:58
推 Eric0605:高雄現在很多路客逛夜市 夜市店面應該不錯賺              03/09 00:03
推 ceca:高雄六合夜市店面買不到...我看很久了沒人拿出來賣.           03/09 00:03
→ ceca:只有入口旁邊有一間要賣,開3600好像.目前飲料店.              03/09 00:04
→ Eric0605:漢神自強路那邊好像還有個小夜市 上回看到很多路客去逛    03/09 00:04
→ ceca:房仲跟我講租金大約8萬左右,不知道有沒有誇大.                03/09 00:05
→ Eric0605:一車一車的人都載到那邊丟下來                           03/09 00:05
→ ceca:喔喔,自強夜市,那邊感覺還好,人數和六合差10倍有巴..          03/09 00:05
→ Eric0605:但十年前左右就已經沒落的夜市 現在卻因為路客整個復甦    03/09 00:06
→ ceca:不過這樣應該還是買成功路比較好...                          03/09 00:06
→ ceca:可惜一樣...買不到..沒人賣.                                 03/09 00:06
→ Eric0605:到八九點還是生意興隆                                   03/09 00:06
推 archon:我突然發現... 在台北住 7-8 年了，好像沒在仁愛路逛過...   03/09 00:07
→ ceca:現在都這樣阿,觀光區,政府招商,廠商進住.                     03/09 00:07
→ ceca:路客開過去,那邊就旺了.                                     03/09 00:07
→ ceca:so...我現在都很相信政府..他要開發哪邊,我就去看那邊的土地   03/09 00:08
→ ceca:連大專院校快倒快倒,現在又說承認中國專科學歷,準備開放遊學,  03/09 00:08
→ ceca:學校又復活了...準備可以到學校旁邊買透天當包租公.           03/09 00:08
推 Eric0605:沒錯 有人潮=錢潮                                       03/09 00:11
→ ceca:and...觀光產業台灣正在瘋狂進化中...                        03/09 00:12
→ ceca:要山有山,要水有水,一堆小吃...就差合法的賭場和妓院.         03/09 00:13
→ MATSUMIA:c大可以考慮高餐喔XDDD                                  03/09 00:13
→ ceca:我媽把錢拿去買興達港土地了..XD..一坪5萬,要不要一起來.      03/09 00:14
→ ceca:當年楊秋興推動情人碼投,興達港土地一坪15.                   03/09 00:15
→ ceca:後來楊秋興沒選上,停頓掉,掉回5萬.                           03/09 00:15
→ ceca:現在中央丟7x億要開發遊艇城,年底就招商23家廠商有興趣        03/09 00:15
→ ceca:然後再給他2年發展,回到15就好..這樣利潤還不小.              03/09 00:16
→ MATSUMIA:高雄有兩個游艇城喔@@                                   03/09 00:18
推 ceca:沒,南星計畫那個是遊艇港.                                   03/09 00:19
→ ceca:興達港是遊艇城.                                            03/09 00:19
→ MATSUMIA:內容都一樣，都是遊艇工業區                             03/09 00:19
→ ceca:有濕地公園,情人碼投,百貨商圈,漁村海產.                     03/09 00:19
→ ceca:然後遊艇工廠.                                              03/09 00:19
→ ceca:南星那邊土地有限,另外遊艇只有港,沒有足夠的腹地作展示.      03/09 00:20
→ ceca:所以才打算再興達港開發,因為那邊土地爆多.                   03/09 00:20
→ ceca:當初的遠洋漁港因為國際法修改問題,整個廢掉.                 03/09 00:20
→ ceca:剛好一整個遠洋漁港都拿來規劃用.                            03/09 00:20
→ ceca:另外,其實規劃之外還有更多更多的農地,將來有噓要都可以用.    03/09 00:21
→ ceca:另外離台南其實很近,所以可以拉抬南的市場.                   03/09 00:21
→ MATSUMIA:那種飄滿玻纖的地方~"~ 算了，反正政府不驗這個XDD        03/09 00:21
→ ceca:當然如果有風險,就是路客開過去..XD                          03/09 00:21
→ ceca:就買土地,不要常住那邊,那邊有火力發電廠,也有汙染問題.       03/09 00:22
→ ceca:偶爾去那邊弄條小船開一開這樣..XD                           03/09 00:22
→ MATSUMIA:目前兩邊都有要招工廠，數量差不多                       03/09 00:22
→ ceca:and..那邊30坪有一批透天開700萬...                          03/09 00:22
→ MATSUMIA:其實高雄哪都有問題，只是感覺問題                       03/09 00:23
→ ceca:最近那邊好像以經有一些新建案開始蓋了.                      03/09 00:23
→ MATSUMIA:大林蒲一棟300百啦~ 買不買XDD                           03/09 00:23
→ ceca:但...買土地沒差...反正不怕折舊.                            03/09 00:23
→ ceca:XD....有便宜的土地媽,我不想買房子.                         03/09 00:23
→ ceca:大寮林園土地爆漲,我就放棄了...QQ                           03/09 00:24
→ MATSUMIA:沒有XD 一坪也要10萬= =" 上次看到嚇到...                03/09 00:24
→ ceca:因為那個太明顯了,有稍微在看都市計畫的都會想去買..XD        03/09 00:25
→ ceca:還是挑不太明顯的買比較可以撿到便宜...XD                    03/09 00:25
→ ceca:個人愛貪小便宜...不做高額投資.                             03/09 00:25
→ MATSUMIA:說到不明顯就要推我鄰居Q_Q 買地半價就算惹               03/09 00:26
→ MATSUMIA:那塊地現在還漲了(哭奔                                  03/09 00:26
→ ceca:XD...你就買另外一快賺得比他多...!!                         03/09 00:27
→ MATSUMIA:好難喔Orz 那塊地約莫翻了兩倍接近三倍                   03/09 00:27
→ MATSUMIA:我要上哪找風險低到噴炸的地啊啊啊啊啊~~~                03/09 00:28
→ MATSUMIA:而且現買賺一倍，阿嗚嗚嗚嗚                             03/09 00:28
推 ceca:興達港...XD..一坪5萬最低價了,建地應該不會跌到3萬.          03/09 00:29
→ ceca:如果真的跌到3萬,我就加碼買100坪來蓋豪宅...                 03/09 00:29
→ MATSUMIA:太遠惹，管理不易，我還是看大坪頂吧(死目                03/09 00:29
→ ceca:身為一個港口,台灣又是以海富國,港口終有一天會翻身的.        03/09 00:30
→ MATSUMIA:看著他~從4萬漲到7萬再漲到14萬~                         03/09 00:30
→ ceca:不然就是照買,反正將來工業區,還是會繼續漲..XD               03/09 00:30
→ ceca:我記得股票是這樣買,看到漲停就跟著壓...                     03/09 00:31
→ ceca:當然...我個人不敢玩股票..XD...因為股票跌不見底.            03/09 00:31
→ ceca:也不像房地產,放久了總是會回來的.                           03/09 00:31
→ ceca:不然去台中賭梧棲區..台中自由經濟示範區資格拿到,那邊應該會  03/09 00:34
→ ceca:自由經濟區講就前店後場,港口是店,那梧棲區就是廠.            03/09 00:34
→ ceca:遲早農地變工業地..但多久不太清楚...@@a                     03/09 00:35
→ MATSUMIA:這讓我想到我家附近有塊地，一百多坪                     03/09 00:41
→ MATSUMIA:當年建商開40萬要蓋房子沒賣，之後賣掉成交價20...        03/09 00:41
推 ceca:那現在多少...@@a                                           03/09 00:42
推 jinks:c大為何不買雄中門口那間?                                  03/09 00:49
推 ceca:買自由路沒錢了...XD                                        03/09 00:49
→ ceca:天下好房子太多,不是看到好的都買的下來.                     03/09 00:50
推 rubberking:梧棲一帶財團早就收購完了 那邊將來會開發喔            03/09 00:51
→ MATSUMIA:少說25，另外一邊條件更差的賣23~                        03/09 00:51
→ ceca:梧棲應該還有一些毛削可以揀,我記得.                         03/09 00:51
→ ceca:喔喔..25..還沒回來,還要更大的耐心等待...XD                 03/09 00:52
→ MATSUMIA:有賺就先偷笑啊XD                                       03/09 00:56
→ kai761:梧棲...30年前就收購完了吧,等到現在...喊到都冷了          03/09 01:13
→ kai761:當初好像是喊離平潭最近..                                 03/09 01:13
→ ceca:要有政策搭配..現在感覺才快接近切入點時期..XD               03/09 01:15
→ ceca:自由經濟區會在港口四周,免稅貿易區+後方高價值加工.          03/09 01:15
→ ceca:so...被綁死在港口附近...                                   03/09 01:15
→ ceca:不像這20年走科技業,只要有科技園區就好,和港口關係還好.      03/09 01:16
→ ceca:30年前太早切入了...XD..傳統加工也不一定要綁死港口.         03/09 01:17
→ ceca:so..我猜,當台中拿到自由經濟示範區門票後,那邊應該會漲一波.  03/09 01:19
→ ceca:當然啦...個人觀點..XD...                                   03/09 01:19
→ ceca:另外台中不知道哪時拿到,捷運都還沒蓋(條件之一)              03/09 01:20
→ ceca:不過現在那個管XX很重北輕南,我猜台中會比預估得更早就拿到.   03/09 01:20
推 disyou:台灣房屋稅真的超級低.未來開放外資的話會炒的更兇          03/09 04:11
推 ddaaemon:仁愛路早就不是商圈了...                                03/09 09:29
推 jongam:別想太多了∼台灣房地產只有緩漲跟暴漲兩種                 03/09 10:18
推 GameHeven:既然看跌，幹麼不賣房？不懂                            03/09 10:28
推 zhi5566:現在敢碰店面 想必一定是老手或是其他目的自用 台灣人有    03/09 11:24
→ zhi5566:店面的 都是低價時就持有 以現在來看大概只有2% 但實際上   03/09 11:25
→ zhi5566:很多跟當初買的價格 投報率是不錯的 另外有好地段店面的人  03/09 11:27
→ zhi5566:根本不欠錢 你有錢也買不到                               03/09 11:28
→ zhi5566:另外現在生意不太好做 一來房租漲 原物料也漲 薪水卻沒漲   03/09 11:33
→ acesslai:仁愛路人來人往?!以前就沒這回事了 學生兩3個到有         03/09 13:10
推 HSTim:店面實在是非常高程度的人在玩的~我還是玩小房子就好XD       03/09 13:25
→ HSTim:慢慢累積實力 你就會慢慢看懂他們為什麼敢空這麼久了         03/09 13:25
推 stock123:仁愛路店面生意 除了幾個區塊 人潮較穩定  大部分生意普   03/09 13:46
→ stock123:遍不好做 現在消費人潮 大都以捷運站週邊為主             03/09 13:47
→ stock123:仁愛路上雖然豪宅群聚 但精品消費 不見得就是在仁愛路上   03/09 13:48
→ stock123:至於民生消費 沒有捷運人潮 同時 沿線豪宅以大坪數為主    03/09 13:49
→ stock123:豪宅一戶居家人數不多 整條路的人流 和忠孝信義相比就明   03/09 13:50
→ stock123:顯差很大 雖然仁愛路店面閒置 但要低價出租 屋主意願低    03/09 13:51
→ stock123:才會形成 掛租時間拉長                                  03/09 13:51
→ stock123:還是依過去看法 信義商圈的磁吸效應越來越大              03/09 13:53
→ stock123:商場 飯店 餐廳 群聚效應成型 強者恆強 從仁愛路開車到    03/09 13:55
→ stock123:信義商圈很方便 甚至從四段步行 也沒多少時間             03/09 13:56
→ stock123:另外仁愛路有些區塊 是巷內效益>路邊                     03/09 14:01
→ stock123:仁愛大安路口 仁愛延吉路口等等 大安路巷內 店面還是很搶  03/09 14:02
→ stock123:手 國泰醫院週邊巷弄 一個店面租金30萬 好多間            03/09 14:03
→ stock123:還是要看區塊 並非整條仁愛路都是如此                    03/09 14:04
推 gadacha:@@ 仁愛路 我只知道紅葉蛋糕還不錯吃                      03/09 14:05
→ stock123:紅葉蛋糕是冷凍蛋糕 訂過幾次 每次都剛解凍               03/09 14:08
推 stock123:補充 仁愛路上不少大樓 會限制營業業種                   03/09 14:24
→ stock123:管委會很強勢 多少會壓縮開店選擇                        03/09 14:25
推 rath:正仁愛路四段一樓店面租金一個月才五六萬 ....                03/09 14:30
推 stock123:店面要看大小                                           03/09 14:32
→ stock123:而且四段要看哪區塊                                     03/09 14:33
→ stock123:國父紀念館對面 小店面 月租5萬 差不多                   03/09 14:34
推 stock123:我記得3年前 黃永義買404號那間店面 不到15坪 月租4萬     03/09 14:39
→ stock123:應該4年前買的 那間我看過  雙號店面 光復南路以西那排    03/09 14:41
→ stock123:單坪租金3000元 還算合理 信義房屋那間租金 超過10萬      03/09 14:41
→ stock123:仁愛光復路口 KFC搬走 已出租一陣 還沒租掉               03/09 14:43
推 rath:s大內行                                                    03/09 14:44
推 stock123:開店還是要往人潮多的 高檔地段 雖然消費高 但人流少      03/09 14:49
→ stock123:吃不飽 餓不死 賺得和去當上班族薪水一樣 這樣開店很辛苦  03/09 14:50
→ stock123:這就是為何大家要搶人潮爆多的超A店面 人流多+商品價格高  03/09 14:51
→ stock123:+周轉率高 =高營收  雖然不一定包賺 至少有機會賺到大錢   03/09 14:52
推 tdkfresher:房仲都會講店面買下來可以租多少.報酬率幾%很高唷..     03/09 15:16
→ tdkfresher:結果買下後整年又請房仲掛'租'..利息都損失了哪來的投   03/09 15:17
→ tdkfresher:資報酬率......                                       03/09 15:18
→ tdkfresher:店面要就買樓上講的店王,店后...買二線除非價格很軟..   03/09 15:19
推 leafshot:有錢人不差這點錢                                       03/09 15:27
→ sdhpipt:以前就是這樣了,仁愛路本來就不太熱鬧                     03/09 17:56
推 ceca:店面要嘛就是買頂級A++,要嘛就是賭爛店面變身.                03/09 18:02
→ ceca:要上不上要下不下的,其實我不想去碰..                        03/09 18:03
→ ceca:因為價格很貴,反映出來的租金高,以置於變成開啥倒啥..=.=      03/09 18:03
→ ceca:當然台北還可以有短期炒高房價賣掉的效果.                    03/09 18:03
→ ceca:但是這種投資...個人不喜歡,個人比較喜歡穩定安全的做法.      03/09 18:04
→ ceca:不然突然來一個國際經榮風暴,或是Sars...                     03/09 18:04
→ ceca:或是政策大轉彎.                                            03/09 18:04
→ ceca:這一套..就不知道多久,就像現在的商辦一樣.                   03/09 18:04
→ ceca:雖然說房地產不像股票,總是會有一天回來,但是還是不想碰.      03/09 18:05
推 amandake:我也跟你有這樣的感覺耶~ 不只仁愛路，東區小巷子         03/09 19:11
→ amandake:也是有很多空的店面等待出租~~                           03/09 19:11
推 jinks:正光復南路上 北至仁愛路南至至基隆路這段                   03/09 19:31
→ jinks:空的店面很少 約三間左右                                   03/09 19:32
→ jinks:20坪內約6~8w/m 20坪以上的都超過10w/p                      03/09 19:33
→ jinks:我朋友那間簽10w/m五年 他還嫌太便宜要漲租金                03/09 19:33
→ jinks:靠信義路林書豪吃的芒果冰店旁那間15p之前本來要賣           03/09 19:34
→ jinks:開多少我忘了只記得是天價 現在不賣租掉了好像7w/m左右       03/09 19:35
→ jinks:等信義線通車光復南路信義路口租金大概又要漲一波了          03/09 19:37
→ jinks:至於那間KFC 大坪數+地下室 本來就不好租                    03/09 19:38
推 jinks:超A店面根本沒人要賣 都嘛掛天價釣魚                        03/09 19:46
→ jinks:B級店面4,5000一般人也買不起 除非合資                      03/09 19:46
→ jinks:我覺得投資北市 店面>住宅>商辦                             03/09 19:47
→ jinks:重點是要有朋友一起 因為都太貴了XDD 風險倒是很低           03/09 19:48
→ jinks:當然買錯地方 就另當別論了 ...                             03/09 19:49
推 stock123:今晚在仁愛路四段晃晃 沒幾間店面閒置 仁愛光復路口那間   03/09 21:32
→ stock123:原先KFC 招租的廣告 不見了                              03/09 21:33
推 decay:仁愛路二三段這邊(新生南路口)也多開了兩家餐廳(無老鍋&2F)   03/09 21:38
→ decay:帝寶這邊對面有幸安國小,旁邊有空總, 商家無法形成聚落       03/09 21:39
推 stock123:四段 根本沒幾間閒置                                    03/09 21:39
推 jinks:是啊 這裡的店面要租還要用搶的 ...                         03/09 21:40
→ stock123:我都跑現場看的XD                                       03/09 21:41
→ decay:店面看現場人潮最準...                                     03/09 21:44
推 KobeRossi:四段是信義區去了 跟大安區三段誰強？                   03/09 23:32
推 jinks:K兄信義路四段從復興南路開始到基隆路                       03/09 23:39
→ jinks:大都在大安區裡 過光復南路才算信義區                       03/09 23:39
→ jinks:信義路四段印象中沒有空店面的                              03/09 23:40
推 typewang:我比較想知道為什麼肯德基不租?剛裝潢沒多久              03/09 23:41
推 buddar:漲幾%不是重點，重點是要有盤子買                          03/10 07:38

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