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 作者  ceca (生活藝術大師? ? 𢏐?)                             看板  home-sale 
 標題  Re: [問題] 高雄房產值得投資嗎?                                         
 時間  Fri Jun 14 21:55:36 2013                                               
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※ 引述《fdsafdsa2 (嘴砲麥噹噹)》之銘言：
: 如題 我是台北人 對高雄不熟
: 但是我最近的一些親朋好友(都是台北人)
: 今年都是坐高鐵直接殺到高雄 去美術館附近高樓層買了幾戶
: 都沒甚麼殺價 看了就買
: 還有一個訂金晚付一天  隔天就沒了  真搶手啊~
: 他們跟我說  你不要用過去想高雄  "高雄現在跟以前不一樣了"
: 過去政府一直重北輕南  但現在大手筆投資高雄  交通上第三條捷運輕軌未來要完成
: 美術館附近  還有中都濕地  凹子底森林公園 居住環境佳
: 商圈的話漢神巨蛋就在附近
: 於是這禮拜我跟公司藉故請各假  也跟朋友做高鐵殺去高雄看房
: 而我看了真的覺得不錯
: 美術館和 中都濕地那區 環境很棒 居住品質佳
:  (驚訝的是我覺得台北還找不到這樣的地方)
: 農16 凹子底森林公園和漢神巨蛋那邊  離商圈最近 但是較吵
: 居住品質沒有美術館那邊好
: 我之前都是做股票的 房產不熟 高雄也不熟
: 問過高雄當地人的朋友(也有搞房產的) 他們每個都說不要買  高雄現在太貴了
: 但是問我台北的朋友 他們都說 "硬著頭皮你也一定要買下去"
: "現在高雄要準備台北化了" 以後房價會貴到像台北那樣大家都買不起
: 美術館現在 2x萬/p 以後一定會 50萬 60萬/p
: 不知道大家看法是甚麼? 錢是閒錢
: 想去高雄投資 值得嗎?


直得,但你看錯地方了...XD

巨蛋以北不要看.現在好不代表以後好.

美術館農16..ok..

美術館就是以後的大安區(包含中都,但中都還沒開始蓋),農16是東區.

當然,高雄真正信義計畫區是在獅甲捷運站四周.(亞洲新彎區)

so...5年後..地價 獅甲 > 農16/美術館.
(這兩個,將來要看人民的觀念改變來決定先後,看人民喜歡品質住宅還是熱鬧來決定
 目前高雄人喜歡熱鬧...美術館其實沒農16搶手,但我相信這個觀念會改...)

但是真正首席豪宅,還是在國硯/京城凱悅那邊...那是特殊地區.
(那邊風景比美術館好,也沒農16吵鬧但也滿熱鬧.沒有獅甲火力發電廠的空氣汙染.
但是又離亞洲新彎區很近,地理位置比美術館好.
等於大家的優點他都有一些,但是缺點也都沒那麼嚴重.
因此高雄首席豪宅,幾乎都在這邊,每新蓋一棟,那棟就是當下首席豪宅.
另外這區能蓋得太少(因為一定要有景觀),所以稀有度自然更高.不過這...另話.)

所以,通常自住我會建議農16和美術館,選一個自己的嗜好買.

嫌貴就中高雄火車站四周的舊市區.

生活機能完整,生活舒服,另外也會漲.

但投資,一定要去衝獅甲....

嫌貴就去衝一心二聖和凱旋路...

會漲更多,但目前生活輸一些,另外有空氣污染.

當然以上又扯到投資標的物問題.

高雄新大樓很多,如果你投資3年就要獲利了結,可以拼新大樓,甚至新成屋.

但如果你想放更久,就拼透天,但要限中古,到時後自己整建當1x年屋賣賺更多.

美術館,農16不要買透天,要買15年內的大樓.

舊市區不要買大樓,要買中古透天.

獅甲捷運站四周買新大樓,一心二聖凱旋路,買透天.

高雄不要碰公寓,現在還沒到時後,等到真的漲到60中古30起跳再來看公寓,現在太早.


目前高雄漲的亂七八糟.

三個月,從高鐵到夢時代,然後民族路以西這中間一大段,中古屋價格幾乎每坪都上升2萬.
(幹...3個月,單坪13上升到15....原本七百的變850....=.=)

新屋更是扯,一堆破40.

獅甲那邊就更不用講,幾十年中古爛透天都1xxx起跳...

我還記得三個月前跟人家講獅甲很好,一堆人跟我戰不知道再戰三小.

這也讓我想到當年的台北.

大家可以往上爬文,去爬那些2005年,大約8年前左右的文章.

台北一坪30萬,一堆人"幹你娘,炒作,買了穩賠,去死吧,一定崩"

到現在一坪100.....

理由都一樣,啥人口減少阿,經濟不好阿OOXX的,利率會調高阿....XD

那再來看今天,高雄是不是也和當年的台北一樣阿....

那時候買台北房子的,現在應該都爽翻了.

台灣住膩了想移民?台北大安區房子賣掉就過門檻...讚.

誰說自住房價漲沒有用??...差的只是會不會用的問題.

我也記得半年前就跟不少人講,高雄房價在衝了,要快買.

一堆人都說"那炒作的拉,會下來拉".

今天..我不講了.

買不起你家的事,我的房子也不會便宜賣你.

另外,高雄四周很多地方可以住阿.

住不起台北,就去住三重蘆洲,住不起三重蘆洲,就去住三峽基隆.

將來住不起高雄,就去住大寮林園,住不起大寮林園,就去住路竹旗山
(鳳山不用考慮,那邊等同中永和,岡山等同板橋..and..岡山很貴)

當然高雄不可能漲的跟台北一樣.

至少目前看起來還沒那種跡象.

高雄最多漲到台北的2/3...以目前情況來看.

40年公寓,台北南萬華一坪40,高雄一坪25..

台北大安區/信義計畫區一坪100,高雄獅甲/農16/美術館60.

我覺得這個數字很合理.

除非高雄產業有爆發性的成長,但那個以後再看,現在看太早.

另外,人口外移不是問題.

不要把台灣當中國,米國.

台灣小不拉基的,上海市的平地可能都比台灣所有平地加起來還大.

人口外移要移去哪裡?要移多久?

想想,只要高雄新水突然調漲到和台北一樣.

你想,多少住不起台北的南部人不就又移回來了.

而新水?要是隨便台積電聯電在路科開個場,那是不是就有了?

so...台灣小不拉基就是這樣.多到國外走走,你就知道很多人眼中的觀念根本可笑.


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◆ From: 118.171.46.37
推 KobeRossi:你的id讀音很近獅甲 該不會就是取自獅甲吧               06/14 22:08

我Ptt上的ID..2003年註冊的

高雄捷運2008年開通的.

應該是獅甲抄襲我的ID發音...我應該去要求權利金..!!
※ 編輯: ceca            來自: 118.171.46.37        (06/14 22:11)
→ PSptt:大安區有台大 台師 台科 台大醫院之類的....                 06/14 22:27

美術館有美術...XD


其實是型態雷同.

大安區文教區,住戶水準高,生活品質比較好.

美術館鬧中取靜,有風景有湖有河,又是新規劃區,房價一直都是相對高的地方.

所以住戶品質也比較好.

所以在不同的背景上可以產生類似的效果.

就像農16因為知後精品店,大型賣場,高單價商店都在那邊.

就會產生類似東區的結果.

而西門町,或是啥市集賣場,就會再中高雄商業區.

信義計畫區是行政中心,各大企業總部,高新白領金融人才等都在這邊.

亞洲新彎區也是,看中鋼,台碩總不,鴻海都在這邊,市政府以後應該也是遷205廠.

倒是台北雖然有五股工業區,但是台北不主工業區.所以所有工業區都在那邊.

高雄工業區分很多塊.

臨港加工區和基礎鋼鐵工業區再小港林園.

但是台灣很有名的群落工業(就是有各種工廠,戶相串連成一系列生產線)

反而是在岡山路竹(這也是路竹捷運的最主要因素)

螺絲,模具,機工具等...各種很強的群落工廠都在這邊.
(東南亞吃掉這麼多市場,他們還可以拿到訂單....)

這也是福斯汽車高雄市政府會給他本洲工業區土地的原因.

另外,這也是岡山房價一直都不便宜的原因之一.

另外,大寮工業區目前還看不出來是要幹嘛用的...還不明顯.
※ 編輯: ceca            來自: 118.171.46.37        (06/14 22:41)
推 KobeRossi:還有國北師                                            06/14 22:29
推 arbitrageur:純推現在不好不代表以後好。難不成2020台北一坪上三億  06/14 22:39
推 fdsafdsa2:感謝分享 獲益良多 下禮拜再去高雄看一次                06/14 22:42
→ fdsafdsa2:美術館國王x冠 說要推50/P 是我聽到最高的               06/14 22:43
推 jironan:請問大立商圈新大樓可以碰嗎？                            06/14 22:46

安全點,中心位置永不退流行.

但是也因為發展完整,所以變化性比較少.

買了會漲,但是比亞洲新彎區或農16起來會比較少.

自住有需求不用怕,純投資可以再找更好的(反正投資你不用自己住)

推 maersksea:請問小港區如何呢？離獅甲站不太遠，相對其他區域算低點  06/14 22:48

臨港工業區,會有住宅需求.

會漲,但是漲幅可能會因為偏遠+住宅品質不好(空氣污染更嚴重)而比較低.

土地應該會一直上漲,純住宅也會漲但比起一級戰區會弱一些.


→ mazinger:感謝c大解說.                                           06/14 22:51
推 DistinyX:C大分享的太精闢了!感謝!                                06/14 22:56
※ 編輯: ceca            來自: 118.171.46.37        (06/14 23:00)
→ MATSUMIA:沱江街幾乎都是大地坪...                                06/14 23:02
→ Flagellum:橋頭怎麼就跳過了... 直接到岡山                        06/15 00:13
推 fdsafdsa2:這篇太贊了 版主應該m起來                              06/15 00:14

岡山是個很特別的地方.

房價一直都高雄縣相對高點,我小時候也不太清楚.

後來才知道.

1.岡山軍公教非常多,尤其空軍官校在那邊,旁邊有機校通校.

所以岡山一直都是空軍眷村大本營,比左營海軍還明顯.

2.岡山是大高雄北區機能完善的根據地.

有空軍集中人口的性質,所以岡山的聚集吸引力比路竹橋頭更強.

so...成為高雄台南的中繼站.

3.工業區.

台灣經濟奇蹟後,因為岡山本身生活環境成型.

路科和岡山本州工業區發展後,這些老板也大多都住岡山.而不選擇住路竹.


so...岡山等於是時代造成的,早期日據時代就是日本空軍基地.光復後,設立空軍官校.

然後除了本身眷村人口外,也造成外地人口開始集中過來成為高雄北區商業金融企業中心.

進而延伸出後來的本州工業區和路科.


橋頭起家偏農業....但是現在不走農業.

so...現在橋頭要看的是楠梓的發展,他本身比較沒條件.

因此會跳過橋頭...

※ 編輯: ceca            來自: 118.171.46.37        (06/15 00:26)
推 zeroyaking:岡山羊肉豆瓣醬 半夜會餓.....我愛吃源坐羊肉           06/15 00:28

岡山羊肉有三派.

舊市 大新 和新潮流.

新潮流不用吃了,功力不足.

原座是舊市派的.

另外一派是新字背,大新一新XX新等.

分辨辦法,看湯,深黑色多半是舊市派,淡色薪字背

老饕點法.

羊肉米粉 涼拌羊肚 炒內臟一份.

羊肉溫補,吃了會熱,用涼拌來降溫+清爽喉嚨....炒的順便享受.

不過舊市炒的味道有改,他變酸了.

所以如果去舊市,涼拌羊肚和炒的選一樣就好.

ㄧ般專業的不點羊肉爐,東西混在一起味道會不純.

正統都是吃羊肉米粉....
※ 編輯: ceca            來自: 118.171.46.37        (06/15 00:35)
推 zeroyaking:我就是愛吃羊肉米粉耶!!哈哈 去大崗山泡完溫泉繞過去    06/15 00:48
→ ceendy:公寓方面，我有點小小不同看法，巨蛋和農16附近的可以買     06/15 00:54
→ ceendy:現在公寓價格很低，但這一帶土地價格已經破百               06/15 00:54
→ ceendy:高雄的都更，這區應該會是個起點                           06/15 00:55

這是切入點的問題.

高雄都更先看台北,台北法令過了,高雄還要晚幾年才會跟上.

因為高雄太多土地可以蓋,建商目前完全不碰都更中.
(京城都了兩次被嚇到,放話不碰)

所以現在買會壓非常久.不如先買別的轉一轉.

另外,都更也會優先都透天...因為戶數只需要1/5談判就好.

所以舊市區有價值地段的中古透天會更好.

當然最好的是...鐵皮屋.

無論是工廠,還是鐵皮房屋,永遠都是蓋大樓的首選.

就像君毅正勤國宅對面鐵皮屋被強迫搬遷還在拉白布條...XD

因此要拼都更應該也是.

鐵皮 > 大路旁40年磚造透天 > 店面/透天 > 公寓

公寓要等太久...我怕這個久是10年以上.
※ 編輯: ceca            來自: 118.171.46.37        (06/15 01:02)
推 cloudx1119:今天剛從一個台北人手中買了一間美術館十年內的大樓     06/15 02:08
推 cloudx1119:5分鐘到美術館，6分鐘到農16明誠路餐館吃飯，3分鐘到星  06/15 02:16
→ cloudx1119:巴克喝咖啡，1分鐘到小7買菸，1分鐘到頂好買菜，將來8   06/15 02:17
推 cloudx1119:分鐘到輕軌聯合醫院站，上禮拜看完20分直接就下斡，六   06/15 02:24
→ cloudx1119:小時內成交，台北賣家也被嚇到差點反悔不賣，當然我斡   06/15 02:25
推 hebe2099:聽到我都想買了.....                                    06/15 02:30
推 cloudx1119:的價格已經讓他賺很大，但算一算單價還是低於周遭一點   06/15 02:32
→ cloudx1119:，但回家換我後悔=＂=差點也要問帥大可否也來一起一半   06/15 02:32
→ cloudx1119:一半，但後來仔細想想買的地點剛好居中，進可攻退可守   06/15 02:33
推 cloudx1119:簽約完又看到C大這篇，可以好好睡了，重點我有小孩，將  06/15 02:35
→ cloudx1119:來走路3分到七賢國中，good                            06/15 02:37
推 shun01:台灣人都愛鬧中取靜...                                    06/15 02:46
→ hermanwing:119安啦,我們手上進了5間在這區                        06/15 03:29
→ fastcar:岡山是板橋?我笑了 開高速公路或省道道高雄市中心快50分ㄟ  06/15 08:57
→ fastcar:50分 台北市中心已經可以開到中壢市中心了                 06/15 08:57

這兩個型態根本不一樣..XD

一樣的只有房價的等比率關係.

高雄還沒到那種人擠到沒地方住的問題.

另外高雄不像台北是蓋滿的,所以將來單位空間內可以住宅人數比較多.

因此不會有人滿到外地的情況.

岡山是有本洲工業區+路科的性質,造就他的房價.

和高雄市區的直接關係比較少.


另外,岡山到高雄走國道一號是7分鐘...XD


so...東西不要亂套,要先看清楚我的比喻立足點在哪裡.

推 obov:安喇  樓下進惹50間                                         06/15 09:36
※ 編輯: ceca            來自: 114.39.7.236         (06/15 09:53)
推 Bernard:好文推~                                                 06/15 11:29
推 koden:高雄市政府鳳山行政中心那邊的舊大樓自住直得買嗎            06/15 12:23

大多頭會漲.

另外鐵路地下化有正義站.

等於雙捷運效應.

不過不算是主力戰區(主力在文山)

所以應該算二線.


推 drama:大推！                                                    06/15 13:45
※ 編輯: ceca            來自: 114.39.7.236         (06/15 16:12)
推 t0087669:華夏路那邊呢 c大                                       06/15 21:00
推 ukulele:推                                                      06/16 03:58
推 mountain513:受限於工作,如果南高雄要自住,鳳山國中附近的透天或    06/16 10:15
→ mountain513:大樓可以買嗎?                                       06/16 10:16

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