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 作者  newsswen (新鮮人)                                      看板  home-sale 
 標題  Re: [心得] 很開心終於要升息了                                          
 時間  Sun Sep 29 13:14:44 2013                                               
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1.建設：數年內建設超多
知產、副都心、塭仔圳都算是
新五泰井噴！只有眼睛糊X的才看不見

2.交通：進城15分 一環內cp值最高

3.景觀、日照、永久棟距:
 日照、永久棟距的確有，是強項，但看二重疏洪道綠地，A級景觀，兼運動公園，只有眼
睛糊X的才看不見

附帶一提離高架有10米以上，加上高樓根本不會吵，那邊地形開闊距離又遠根本不會往上
傳聲，一堆人物理知識有如迷信村民

4.學區：學校超近
5.基期：好的4x 沒景 3x
低!!

6.比價對象：副都心7x 頭前5x
士林8x 北車100 超值！

7.籌碼去化：先生你根本搞不懂籌碼
上河園建商已經賣完了 建商出場之後
 表示39∼47的第一手價就是「硬地板」

一般自然人要賠錢賣=
1他瘋了2外面股市三千點金融風暴

其他3%5% 再怎麼想賣
賣不掉也不會賠錢 又不是𨨩不住

上河園賣到快沒了 籌碼根本超安定
副都心頭前也是
副都心的建商成本價隨便都是5∼6
根本不可能往下

頭前 你只要跟建商買一手 也沒問題
賣壓沈重？頗呵 根本是最抗跌的地方
看就知你對成本結構一無所知

※ 引述《pds1 (奮鬥)》之銘言：
: ※ 引述《newsswen (新鮮人)》之銘言：
: : 建設、交通、捷運、學區
: : 景觀、日照、永久棟距
: : 基期、比價對象、籌碼去化
: 以此條件理性討論上河園。
: 1.建設：數年內不會有重大建設。
: 2.交通：主要是64，65與國一有一小段距離；
: 　公車進蘆洲還好，進新莊市中心很不方便，沒有捷運。
:   從這點來看，洲子洋與其說是新莊的延伸，不如說是蘆洲的延伸。
: 3.景觀、日照、永久棟距:
:   日照、永久棟距的確有，是強項，但看二重疏洪道不算是啥A級景觀。
: 4.學區：沒有明星學區。
: 5.基期：一坪45，很高。
: 6.比價對象：頭前重劃區、大概明年出場的二重疏洪道重劃區。
: 7.籌碼去化：新莊重劃區賣壓沉重。
: 講是這樣講，來得及跑的、有潘仔接的還是賺得到錢，
: 可憐的是接手續抱的潘仔。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 42.71.3.34
推 sony5566:五股王!!!!                                             09/29 13:15
→ pds1:誰跟你頭前5X? 上河園的景也非無可替代性                     09/29 13:16
→ pds1:新莊重劃區很多建商都是幾年前就入手，要往下拚價格輕而易舉   09/29 13:16
→ pds1:副都心有什麼可以吃的建設? 講來聽聽?                        09/29 13:17
→ pds1:知識產業園區連招商都還沒開始，等公司廠商正式進駐是幾年後   09/29 13:18
→ pds1:的事?                                                      09/29 13:18
→ pds1:進城15分? 只有開車的單身貴族才會覺得爽吧                   09/29 13:20
→ newsswen:呵呵，酸到房價愈來愈高、閉著眼睛說人差                 09/29 13:20
→ pds1:我現在才知道你買到45這麼高，難怪動不動就在吹五股           09/29 13:20
→ pds1:人性使然，也沒什麼好訝異的                                 09/29 13:21
→ ArgusX:其實新莊那邊建商買地的成本高的很恐怖, 政府天價賣地       09/29 13:21
→ e33195:五股買到40多叫基期低  不錯不錯   你有強化到我的信心      09/29 13:22
→ newsswen:沒錯，建商早買個頭，資訊錯誤只好顧左右言他             09/29 13:23
→ pds1:那是後期跟政府標的吧，興富發一開始賣才賣2開頭              09/29 13:23
→ newsswen:那邊都很抗跌，因為成本很高，根本下不來，老公寓才會慘   09/29 13:24
→ pds1:五谷王，我的問題你都沒回答阿，                             09/29 13:24
→ newsswen:因為老公寓成本無下限！跌到剩都更價                     09/29 13:25
→ pds1:不過賺錢論成敗啦，我講的都是以長期持有來看                 09/29 13:25
→ pds1:你短期持有未必賺不到錢                                     09/29 13:25
→ newsswen:南頭前賣光很久，張飛打岳飛                             09/29 13:28
→ pds1:只講南頭前才是張飛打岳飛，從興富發賣的價格就可以推測       09/29 13:31
→ pds1:早期新莊重劃區建商取得的價格                               09/29 13:31
推 pds1:頭前及副都心重劃區還有不少地都是空地狀態，路過應該都看得   09/29 13:33
→ ArgusX:副都心第1期懶得查, 第二期一坪好像大約90萬脫標            09/29 13:36
→ ArgusX:容積率算300%的話, 房子一坪最少要攤30萬的土地成本         09/29 13:37
→ pds1:你可能算錯了，基準容積跟可銷售容積是兩回事                 09/29 13:42
→ pds1:基準容積300%，可銷售容積預估約440%                         09/29 13:43
→ ArgusX:粗估咩...                                                09/29 13:44
→ ArgusX:那個要算到商1和獎勵了吧                                  09/29 13:44
→ pds1:若這樣土地成本約20出頭而已，加上營造成本大約30             09/29 13:45
→ pds1:不是獎勵，是公設跟陽台                                     09/29 13:45
→ ArgusX:關於這個又要講到台灣的螃蟹跟草繩了... ( ￣ c￣)y▂ξ     09/29 13:47
→ ArgusX:之前看到有一篇還不錯, 可以算建案土地成本                 09/29 13:53
→ mucoci:高架配高樓，威力不同凡響~~忘了說，最近代銷一直傳訊call   09/29 14:36
→ mucoci:我，很煩的~~~                                            09/29 14:37
→ mucoci:快賣完?那是你不知道內幕~~小弟作過代銷，有些東西聽聽就好  09/29 14:39
→ sharkblue:高速公路主線車道寬3.65公尺 你確定10米不會吵?          09/29 15:02
推 KrisNYC:難得你講得出點道理 新五泰優點你都提到了                 09/29 15:45
→ KrisNYC:不過你可以寫信問問帥過頭為什麼新五泰他就是五股買得少    09/29 15:45
→ KrisNYC:看你這樣喊盤我本來覺得洲子洋至少好物件撐在35的信心都快  09/29 15:49
→ KrisNYC:被你喊掉了...                                           09/29 15:49
推 ddey:我住林口高中後面的別墅  距離高速公路約一公里               09/29 15:59
→ ddey:半夜車流聲還是都聽的到  你說十公尺會不吵嗎                 09/29 15:59
噓 belister:有人買45都快跳腳了 見某n必噓。                         09/29 16:35
推 gogin:筆記  原來五股王買到45萬                                  09/29 18:43
→ gogin:原來學區我以為建中北一才叫好學區  學區只要近就叫好?       09/29 18:45
推 ck960684:3同意 A級景觀無誤 總之就是多殺多 上河園好房子不用怕啦  09/29 22:42

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